物业服务合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）申字第166号

瑞运物业系根据《前期物业管理服务合同》的约定，为1603室所在小区提供物业管理服务，瑞运物业依约提供物业管理服务，有权获取相应服务费。陆益作为瑞运物业受托管理房屋的业主，应按时缴付与物业相关的费用，以保证物业设施的正常运营及公共环境的建设管理，业主长期拖欠物业服务费不付显有不当。1603室内业主专有部位的管理，不在瑞运物业受托管理的范围之内，不能成为拒付物业费的抗辩理由。一审向1603室物业所在地寄送的诉讼文书在被退回后，在1603室门口张贴本案起诉书、传票、小额诉讼须知，陆益家人亦经他人转告看到了张贴在外的诉讼文书，故陆益应知晓本案诉讼。陆益并未下落不明，依法不适用公告送达，而当事人对适用小额诉讼程序有异议，应在一审审理中提出。综上，陆益的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款的规定，裁定如下：驳回陆益的再审申请。审　判　长　　王泳雷代理审判员　　黄　明代理审判员　　蒋　晴二〇一四年十二月十九日书　记　员　　潘晶莹附：相关法律条文附：相关的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条当事人的申请符合下列情形之一

瑞运物业系根据《前期物业管理服务合同》的约定，为1603室所在小区提供物业管理服务，瑞运物业依约提供物业管理服务，有权获取相应服务费。陆益作为瑞运物业受托管理房屋的业主，应按时缴付与物业相关的费用，以保证物业设施的正常运营及公共环境的建设管理，业主长期拖欠物业服务费不付显有不当。1603室内业主专有部位的管理，不在瑞运物业受托管理的范围之内，不能成为拒付物业费的抗辩理由。一审向1603室物业所在地寄送的诉讼文书在被退回后，在1603室门口张贴本案起诉书、传票、小额诉讼须知，陆益家人亦经他人转告看到了张贴在外的诉讼文书，故陆益应知晓本案诉讼。陆益并未下落不明，依法不适用公告送达，而当事人对适用小

上海市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）沪二中民二（民）申字第166号再审申请人（一审被告）陆益。委托代理人陆敏。委托代理人王百忍，陕西汉廷律师事务所律师。被申请人（一审原告）上海瑞运物业管理有限公司。法定代表人孟明荣。委托代理人胡剑蓓，北京盈科（上海）律师事务所律师。委托代理人王文君，北京盈科（上海）律师事务所律师。再审申请人陆益因与被申请人上海瑞运物业管理服务有限公司（简称瑞运物业……