房屋买卖合同纠纷 （2019）内03民终677号

依法成立的合同自成立之日起即产生法律效力，合同双方应当严格按照约定诚信履行，违反合同约定应当承担相应的法律责任。涉诉《购房协议书》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方均应恪守合同之约定，全面、及时履行各自义务。现苏兵义已履行交房义务，林文灿、林聪野未依约足额支付首付款及后续房款，已构成违约，应承担相应的民事责任。关于欠付房款数额问题。依据举证，截止2018年9月30日林文灿、林聪野累计付款343.3万元，苏兵义对此不持异议，但主张部分款项系履行代偿银行利息款，综合在案证据分析，部分来款与付息数额及扣息日期吻合，结合合同具体约定内容、内蒙古天骄珠宝有限责任公司欠息说明及苏兵义诉请，苏兵义诉请林文灿、林聪野支付首付款尾款及累欠代偿本息的诉讼请求符合合同约定及法律规定，该院予以支持。关于林文灿、林聪野、内蒙古天骄珠宝有限责任公司主张查封期间房屋买卖合同应属无效，构成欺诈等问题。其据以合同无效依据的《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》不属效力性强制性规定，且不属于法律、行政法规，同时本案亦不属于合同法九十四条规定的“不

依法成立的合同自成立之日起即产生法律效力，合同双方应当严格按照约定诚信履行，违反合同约定应当承担相应的法律责任。涉诉《购房协议书》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方均应恪守合同之约定，全面、及时履行各自义务。现苏兵义已履行交房义务，林文灿、林聪野未依约足额支付首付款及后续房款，已构成违约，应承担相应的民事责任。关于欠付房款数额问题。依据举证，截止2018年9月30日林文灿、林聪野累计付款343.3万元，苏兵义对此不持异议，但主张部分款项系履行代偿银行利息款，综合在案证据分析，部分来款与付息数额及扣息日期吻合，结合合同具体约定内容、内蒙古天骄珠宝有限责任公

内蒙古自治区乌海市中级人民法院民事判决书（2019）内03民终677号上诉人（原审被告、原审反诉原告）：林文灿，男，1963年10月1日出生，汉族，现住乌海市。上诉人（原审被告、原审反诉原告）：林聪野，男，1985年10月3日出生，汉族，现住乌海市。二上诉人共同委托诉讼代理人：李增川，内蒙古卓铄律师事务所律师。二上诉人共同委托代理人：顾丹，内蒙古卓铄律师事务所律师。被上诉人（原审原告、原审反诉被告……