房屋租赁合同纠纷 （2019）湘04民终2713号

本案为房屋租赁合同纠纷。双方签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。金玉置业未按照合同约定的付款时间结清租金，已构成违约，应承担相应的违约责任。建发公司诉请金玉置业支付2016年5月31日至2019年4月30日的房屋租金789953元，金玉置业在庭审中同意支付，该院予以确认；建发公司诉请金玉置业支付违约金10万元，该违约金是双方一致确定的固定数额，该违约金数额没有明显偏高，且建发公司并未另行向金玉置业主张滞纳金，故对建发公司该诉请予以支持；建发公司诉请解除《房屋租赁合同》，金玉置业自2106年拖欠租金至今已近三年，经建发公司催收后金玉置业仍未履行，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项规定的合同解除要件，加之金玉置业愿意返还房屋，故对建发公司主张的解除的《房屋租赁合同》，金玉置业返还建发公司房屋的诉请，该院予以支持；建发公司诉请金玉置业支付2019年5月1日后的房屋租金，合同解除后，合同权利义务虽归于消灭，但因金玉置业现尚未返还房屋，给建发公司造成了损失，故金玉置业应自2019年5月1日起支付建发公司房屋占用费，对于房屋占用费

本案为房屋租赁合同纠纷。双方签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。金玉置业未按照合同约定的付款时间结清租金，已构成违约，应承担相应的违约责任。建发公司诉请金玉置业支付2016年5月31日至2019年4月30日的房屋租金789953元，金玉置业在庭审中同意支付，该院予以确认；建发公司诉请金玉置业支付违约金10万元，该违约金是双方一致确定的固定数额，该违约金数额没有明显偏高，且建发公司并未另行向金玉置业主张滞纳金，故对建发公司该诉请予以支持；建发公司诉请解除《房屋租赁合同》，金玉置业自2106年拖欠租金至今已近三年，经建发公司催收后金玉置业仍未履

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘04民终2713号上诉人（原审被告）：衡阳金玉置业有限公司被上诉人（原审原告）：衡阳市建发建筑设计有限公司上诉人衡阳金玉置业有限公司（以下简称金玉置业）因与被上诉人衡阳市建发建筑设计有限公司（以下简称建发公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省衡阳市蒸湘区人民法院(2019)湘0408民初788号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月……