执行异议之诉 （2016）苏03民初291号

从许雨萍提供的认购协议的内容来看，不具备司法解释和部门规章规定的认定为商品房买卖合同的条件，据此许雨萍未能在法院查封之前签订合法有效的书面买卖合同，其请求排除执行的主张不符合法律规定的条件，依法不能得到支持。遂于2016年1月18日作出（2016）苏03执异17号民事裁定书，裁定驳回异议人许雨萍的异议申请。许雨萍不服该裁定，向本院提起诉讼。庭审中，被告滕飞主张谢可可系九鹏公司股东及鑫都商业中心实际拥有者和实际负责人，谢可可与郑秀梅系夫妻关系。被告滕飞亦主张，谢可可、郑秀梅及九鹏公司与其曾经存在借贷关系，对方曾向其承诺，如果款项不能偿还即用商铺进行抵偿，所有被查封商铺均签有认购协议。被告滕飞陈述，对于涉案商铺，其已于2013年与九鹏公司签订过购房协议，2013年3月15日其向谢可可转账的93.5万元中，已经包含了协议中约定的需当天给付的41万元。上述事实有当事人的陈述、原告许雨萍举证的认购协议、购房收据、银行业务凭证、装修清单、水费专用凭证，被告滕飞举证的购房协议、银行对账单等证据予以证实。本院认为，原告许雨萍认为其对于涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权利，故本案审查的关键在于判断原告

从许雨萍提供的认购协议的内容来看，不具备司法解释和部门规章规定的认定为商品房买卖合同的条件，据此许雨萍未能在法院查封之前签订合法有效的书面买卖合同，其请求排除执行的主张不符合法律规定的条件，依法不能得到支持。遂于2016年1月18日作出（2016）苏03执异17号民事裁定书，裁定驳回异议人许雨萍的异议申请。许雨萍不服该裁定，向本院提起诉讼。庭审中，被告滕飞主张谢可可系九鹏公司股东及鑫都商业中心实际拥有者和实际负责人，谢可可与郑秀梅系夫妻关系。被告滕飞亦主张，谢可可、郑秀梅及九鹏公司与其曾经存在借贷关系，对方曾向其承诺，如果款项不能偿还即用商铺进行抵偿，所有被查封商铺均签有认购协议。被告滕飞陈述

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏03民初291号原告：许雨萍，女，1968年6月8日生，汉族，住江苏省徐州市铜山区。委托诉讼代理人：赵峰，男，1970年6月19日生，汉族，系许雨萍之夫，住江苏省铜山县。委托诉讼代理人：李昌杰，江苏徐州金华星律师事务所律师。被告：滕飞，男，1981年12月9日生，汉族，住江苏省徐州市铜山新区。被告：谢可可，男，1980年9月1日生，汉族，住江……