房屋买卖合同纠纷 （2015）浙绍民终字第1387号

车库与本案无关，不予理会，却判决上诉人支付房款与违约金不当。故请求二审法院撤销原判，改判支持上诉人原审反诉请求。被上诉人诸暨市玖胜房地产有限公司答辩称：被上诉人已于2011年12月16日将涉案房屋交付给上诉人，上诉人于当日签署了交房清单，也领取了房屋钥匙，后又办理了水电更名并交纳费用，说明讼争房屋由上诉人实际占有使用。在上诉人未付清房款的情况下，被上诉人有权拒绝交房，更何况被上诉人已经履行了交房义务。即使讼争房屋在交付时存在瑕疵，现也早已补正。该房屋于2012年5月18日取得了竣工验收备案表。另外上诉人所称的郦仕伟、童亦红案件与本案无关联性，且上述两人是付清了房款的，与本案有根本区别，且二人最后是自动撤诉的。对于上诉人称的储藏室的问题，因储藏室购置协议不属于本案审理范围，房屋买卖与储藏室购置协议并非基于同一法律关系与事实，两个合同是相互独立的，故不属于反诉案件审理范围之内，原审法院予以驳回是正确的。各方当事人在二审中均未提供新的证据。本院经二审审理查明的事实与原审判决认定的一致。本院认为，本案的争议焦点在于，上诉人可否以被上诉人逾期交房、未交付储藏室为由要求解除合同或拒付房款及违约金。

车库与本案无关，不予理会，却判决上诉人支付房款与违约金不当。故请求二审法院撤销原判，改判支持上诉人原审反诉请求。被上诉人诸暨市玖胜房地产有限公司答辩称：被上诉人已于2011年12月16日将涉案房屋交付给上诉人，上诉人于当日签署了交房清单，也领取了房屋钥匙，后又办理了水电更名并交纳费用，说明讼争房屋由上诉人实际占有使用。在上诉人未付清房款的情况下，被上诉人有权拒绝交房，更何况被上诉人已经履行了交房义务。即使讼争房屋在交付时存在瑕疵，现也早已补正。该房屋于2012年5月18日取得了竣工验收备案表。另外上诉人所称的郦仕伟、童亦红案件与本案无关联性，且上述两人是付清了房款的，与本案有根本区别，且二人最

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙绍民终字第1387号上诉人（原审被告、反诉原告）杨国昌。上诉人（原审被告、反诉原告）陈乃朵。上述二上诉人之共同委托代理人（特别授权）杨杰。被上诉人（原审原告、反诉被告）诸暨市玖胜房地产有限公司。法定代表人楼建伦。委托代理人（特别授权）郭恒、沈笑。上诉人杨国昌、陈乃朵因与被上诉人诸暨市玖胜房地产有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服浙江省诸暨市人民……