房屋买卖合同纠纷 （2021）青02民终164号

原告马占瑞与被告青海丰禾农业经济技术合作有限公司签订的《商铺产权转让合同》系双方真实意思的表示，其内容合法有效，双方当事人均应严格依约履行，且约定了房屋实际面积以产权登记面积为准，现合同约定面积与产权证登记面积相差3.53平方米，对被告多收的房屋面积差额款23276.90元理当退还。故原告要求被告返还面积差额款的诉讼请求，法院予以支持。关于面积差额款利息计算的问题。法律规定，依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力；当事人应当按照约定全面履行自己的义务；本案中，原、被告签订的《商铺产权转让合同》第五条规定，“……3、产权登记面积小于合同面积的部分出卖人按约定的单价足额退还买受人，并承担同期银行活期利率。”故面积差额款利息应按照原、被告所签订合同的约定，按同期银行活期利率计算，在原告没有提供活期利率标准有关证据的情况下，以被告提交的利率标准和计算方法计算退款利息为宜。关于起算利息时间的问题。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；《商铺产权转让合同》第九条、第十五条规定：出卖人（被

原告马占瑞与被告青海丰禾农业经济技术合作有限公司签订的《商铺产权转让合同》系双方真实意思的表示，其内容合法有效，双方当事人均应严格依约履行，且约定了房屋实际面积以产权登记面积为准，现合同约定面积与产权证登记面积相差3.53平方米，对被告多收的房屋面积差额款23276.90元理当退还。故原告要求被告返还面积差额款的诉讼请求，法院予以支持。关于面积差额款利息计算的问题。法律规定，依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力；当事人应当按照约定全面履行自己的义务；本案中，原、被告签订的《商铺产权转让合同》第五条规定，“……3、产权登记面积小于合同面积的部分出卖人按

青海省海东市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）青02民终164号 上诉人（原审原告）：马占瑞，男，1997年4月25日出生，汉族，住青海省海东市互助土族自治县，系青海省电力公司检修公司职工。 委托诉讼代理人：马达德（马占瑞之父），男，1970年2月23日出生，汉族，住青海省海东市互助土族自治县，互助县东和乡人民政府干部。 被上诉人（原审被告）：青海丰禾农业经济技术合作有限公司，住所地互……