房屋租赁合同纠纷 （2013）浙杭民终字第1601号

出租人田月华未取得建设工程规划许可证或相应的合法批建手续，而与承租人王光金订立的房屋租赁合同应属无效。田月华、王光金间签订的房屋租赁合同虽属无效，但出租人可参照合同约定的租金标准主张房屋占有期间的使用费，现田月华主张承租人支付占用期间积欠的房屋使用费275000元，理由正当，原审法院予以支持。承租人王光金对租赁房屋进行了装饰装修，并申请对上述装修残值予以鉴定，因案涉租赁合同无效，本可视出租人是否同意及双方各自过错程度分担现值损失，但因其未交纳鉴定费用，以致无法判定折价后的具体财产价值。此外，王光金亦未提供任何证据证明，其所遭受真实、可确信的经济损失，因此王光金的反诉请求，本案中亦不予支持，待证据充分后其或可另行主张。据此，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条、第五条之规定，于2013年3月15日判决：一、王光金于判决生效之日起十日内支付田月华房屋使用费275000元（暂计至2012年8月11日止，此后至实际腾退之日止，按20万元每年计收）；二、驳回王光金的诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法

出租人田月华未取得建设工程规划许可证或相应的合法批建手续，而与承租人王光金订立的房屋租赁合同应属无效。田月华、王光金间签订的房屋租赁合同虽属无效，但出租人可参照合同约定的租金标准主张房屋占有期间的使用费，现田月华主张承租人支付占用期间积欠的房屋使用费275000元，理由正当，原审法院予以支持。承租人王光金对租赁房屋进行了装饰装修，并申请对上述装修残值予以鉴定，因案涉租赁合同无效，本可视出租人是否同意及双方各自过错程度分担现值损失，但因其未交纳鉴定费用，以致无法判定折价后的具体财产价值。此外，王光金亦未提供任何证据证明，其所遭受真实、可确信的经济损失，因此王光金的反诉请求，本案中亦不予支持，待证

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙杭民终字第1601号上诉人（原审被告、反诉原告）：王光金。被上诉人（原审原告、反诉被告）：田月华。委托代理人：王徐萍。上诉人王光金因与被上诉人田月华房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市江干区人民法院（2012）杭江笕民初字第169号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年5月21日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审法院……