房屋买卖合同纠纷 （2016）湘10民终2194号

郴州兴光公司与曹国平签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同的相关约定履行各自的义务，并承担相应的责任。现郴州兴光公司按合同约定交付了房屋，曹国平分两次支付了首付款65,738元，且按约定办理了房屋按揭贷款手续，后又接收房屋并居住其中，说明双方已按合同约定履行了各自的大部分义务。本案合同中对支付购房款的时间没有约定，按照买受人应当在收到标的物的同时支付价款的法律规定，可确定曹国平支付购房款的时间应当为房屋交付日即2012年4月18日，曹国平超过此日尚有购房款未付清，可视为违约，应当支付约定的违约金。根据合同中“逾期超过30日后，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金”的约定，曹国平应当自2012年4月19日起对未付的购房款支付每日万分之二的违约金，故对郴州兴光公司要求曹国平支付房款及违约金的请求予以支持。曹国平提出签订合同时是受到欺骗和威胁及已全部支付购房款且无逾期的辩称无证据证实，与事实不符，不予采纳。曹国平与郴州兴光公司因房屋买卖所产生的债务系发

郴州兴光公司与曹国平签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同的相关约定履行各自的义务，并承担相应的责任。现郴州兴光公司按合同约定交付了房屋，曹国平分两次支付了首付款65,738元，且按约定办理了房屋按揭贷款手续，后又接收房屋并居住其中，说明双方已按合同约定履行了各自的大部分义务。本案合同中对支付购房款的时间没有约定，按照买受人应当在收到标的物的同时支付价款的法律规定，可确定曹国平支付购房款的时间应当为房屋交付日即2012年4月18日，曹国平超过此日尚有购房款未付清，可视为违约，应当支付约定的违约金。根据合同中“逾期超过30日后，

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘10民终2194号上诉人（原审被告）：曹国平，男，1972年8月1日出生，汉族，居民，住湖南省永兴县。委托诉讼代理人：韩胜利，河南众志诚城律师事务所律师。上诉人（原审被告）：李小燕，女，1980年5月26日出生，汉族，居民，住湖南省永兴县。委托诉讼代理人（系李小燕之夫）曹国平，住湖南省永兴县便江镇人民西路碧水嘉苑*栋***房。被上诉人（原审原……