房屋租赁合同纠纷 （2019）冀01民终12366号

原告胡伟伟与被告天石管理公司于2016年12月4日签订《商铺委托管理合同》，未违反法律和行政法规的强制性规定，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行，原告诉请被告返还本年度租金并按合同约定于每年1月1日前返还租金，符合合同约定，本院予以支持。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得利益，但不得超过合同一方订立合同时预见到或者应当预见到因违反合同可能造成的损失。被告天石管理公司至今尚未向原告支付本年度租金，违反了合同中关于租金支付时间的约定，其行为构成违约，应当依法承担违约责任。原告主张按被告承担2000元违约金，被告不予认可，考虑到本案实际情况，被告天石管理公司应以未返还租金数额为基数，按中国人民同期贷款利率向原告支付违约金。被告嘉和公司不是涉案合同的主体，故原告诉请嘉禾公司对上述本年度商铺返租款承担连带责任，本院不予支持。判决：一、被告河北天石企业管理服务有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告胡伟伟2019年度租金35037.92元及违约金（以35037.92元为基数，自2019年1

原告胡伟伟与被告天石管理公司于2016年12月4日签订《商铺委托管理合同》，未违反法律和行政法规的强制性规定，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行，原告诉请被告返还本年度租金并按合同约定于每年1月1日前返还租金，符合合同约定，本院予以支持。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得利益，但不得超过合同一方订立合同时预见到或者应当预见到因违反合同可能造成的损失。被告天石管理公司至今尚未向原告支付本年度租金，违反了合同中关于租金支付时间的约定，其行为构成违约，应当依法承担违约责任。原告主张按被告承担

河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀01民终12366号 上诉人（原审被告）：河北天石企业管理服务有限公司，住所地：石家庄市长安区中山东路**嘉和广场**楼**。统一社会信用代码：91130100320108133G。 法定代表人：张益平，执行董事。 委托诉讼代理人：梅静，女，1980年10月12日出生，汉族，住石家庄市桥**，系公司员工。 被上诉人（原审原告）：胡伟伟，……