金融借款合同纠纷 （2019）粤01执异991号

本案争议的焦点在于高石、方军对涉案房产是否享有对抗执行的权利，其是否有权请求解封涉案房产。高石、方军主张其于抵押权设立之前已经购买了涉案房产，认为应当排除执行。高石、方军认为根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条，其对涉案房产拥有权利能够排除执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本院认为，以上规定是对房屋消费者物权期待权的保护，旨在执行程序中保护消费者基本生存权这一更高的价值，赋予消费者对买受房屋的物权期待权，以排除执行的效力。高石、方军在上海名下还有其他的住房，因此，本案不应适用第二十九条的规定。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出

本案争议的焦点在于高石、方军对涉案房产是否享有对抗执行的权利，其是否有权请求解封涉案房产。高石、方军主张其于抵押权设立之前已经购买了涉案房产，认为应当排除执行。高石、方军认为根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条，其对涉案房产拥有权利能够排除执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居

广东省广州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）粤01执异991号案外人：高石，女，汉族，1982年9月20日出生，住辽宁省盖州市。案外人：方军，男，汉族，1971年2月5日出生，住上海市南汇区。委托诉讼代理人：闵天阳，北京市浩天信和律师事务所上海分所律师。委托诉讼代理人：万国华，北京市浩天信和律师事务所上海分所律师。申请执行人：大业信托有限责任公司。住所地：广州市花都区迎宾大道**高晟广场……