房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁0213民初774号
裁判要旨
原、被告于2018年1月9日就涉案房屋签订的房产买卖合同系双方真实意思表示，未违反法律规定，该协议真实有效，双方均应按照约定全面履行自己的义务。 本案的焦点问题为：被告在履行买卖合同的过程中，是否存在违约行为。 首先，原告主张，被告未按照合同约定，于2018年1月25日前办理银行贷款手续，故被告构成违约。 但根据庭审查明的事实，双方2018年1月9日签订合同后，因涉案房屋房地产权证上建筑面积存在误差，更正房地产权证延误了20天的合同履行期（2018年1月10日至1月30日），该期限的延误非因原、被告过错导致，故该期限应从合同履行期内予以扣除，合同履行期顺延。 被告及第三人均认可三方于2018年2月2日前去银行申请贷款，即使原告对该日期不予认可，但该笔贷款于2018年3月12日通过审批，该审批通过日期距离合同签订日期仅有62天，综合考虑到银行审批材料周期及春节放假等因素，原告主张被告在办理银行贷款手续的过程中存在违约行为，本院不予支持。 第二、原告主张，其于2018年7月20日收到85万元贷款放款，被告未按照合同约定，于签订合同之日起60日内全额支付原告房款，故构成违约。 根据双方买卖合
摘要
李建生与冯凯迪房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省青岛市李沧区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0213民初774号原告：李建生，男，1952年1月17日出生，汉族，住所地青岛市李沧区。 委托诉讼代理人：江文军，山东畅海律师事务所律师。 被告：冯凯迪，男，1990年9月13日出生，汉族，住所地青岛市李沧区。 委托诉讼代理人：江世强，青岛李沧联兴法律服务所法律工作者。 第三人：青岛盛泰源不动产经纪有限公司，住所地青岛市李沧区西山一路6号……