房屋租赁合同纠纷 （2014）榕民终字第343号

陈爱英、肖俊签订的《合同》未违反法律禁止性规定，合法有效，双方当事人应严格履行合同约定。肖俊在履行租赁合同中，存在擅自改变用途和三次迟延缴纳租金超过七天的事实，违反了租赁合同的相关约定，构成违约。陈爱英依据《合同》的约定，有权提前解除租赁合同关系。因此陈爱英主张解除双方的租赁关系，返还租赁物，法院予以支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十四条第一款及第九十三条第二款的规定，判决如下：一、解除原告陈爱英与被告肖俊于2012年5月29日签订的《合同》；二、被告肖俊应于本判决生效之日起十日内将坐落于福州市晋安区长乐北路189号长福鑫苑4#楼09店面返还给原告陈爱英。一审案件受理费2500元，减半收取后为1250元，由被告肖俊负担。一审宣判后，一审被告肖俊不服，向本院提起上诉。上诉人肖俊上诉称：一、上诉人没有擅自改变诉争店面的用途，一审法院事实认定错误。《合同》第一条约定，诉争店面租用用途为办公等。根据该约定，诉争店面租用用途不仅仅约定为办公，还可以是其他用途。根据《中华人民共和国国家标准房产测量规范》中规定的房屋用途分类标准，办公分类是指党政机关、群众团体、行政事业单位等行政、事业

陈爱英、肖俊签订的《合同》未违反法律禁止性规定，合法有效，双方当事人应严格履行合同约定。肖俊在履行租赁合同中，存在擅自改变用途和三次迟延缴纳租金超过七天的事实，违反了租赁合同的相关约定，构成违约。陈爱英依据《合同》的约定，有权提前解除租赁合同关系。因此陈爱英主张解除双方的租赁关系，返还租赁物，法院予以支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十四条第一款及第九十三条第二款的规定，判决如下：一、解除原告陈爱英与被告肖俊于2012年5月29日签订的《合同》；二、被告肖俊应于本判决生效之日起十日内将坐落于福州市晋安区长乐北路189号长福鑫苑4#楼09店面返还给原告陈爱英。一审案件受理费2500元

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）榕民终字第343号上诉人（一审被告）肖俊，男，1990年2月7日出生，汉族，住福建省福州市台江区。委托代理人兰永华，福建亚太天正律师事务所律师。委托代理人郑翔，福建亚太天正律师事务所实习律师。被上诉人（一审原告）陈爱英，女，1955年10月2日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。上诉人肖俊因与被上诉人陈爱英房屋租赁合同纠纷一案，不服福州市晋安区人……