房屋买卖合同纠纷 （2015）沈中民二终字第1147号

生效判决已经认定被告实际交付的诉争房屋与宣传单所载的户型存在多处较明显差异，应当承担交付房屋不符合约定的违约责任。虽然被告提交证据《“华府天地”商品房预定书》抗辩其发布的广告、楼书不构成合同条款，以政府批准之法律文件及签订的《商品房买卖合同》为准，但双方在后来的《商品房买卖合同》中亦未再约定户型等相关内容，因此宣传单上的户型等约定仍应视为合同内容。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，现原告要求被告将房屋现状中除与建筑安全有关的窗户部分以外的所有其他部分改造成原合同约定的户型和装修标准进行交付的诉讼请求中，被告未提供证据证明原告的诉讼请求不符合安全性标准的规定，也未提供证据证明履行不能，因此原告诉讼请求中确实影响房屋使用且不妨碍其他业主权益的合理部分诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张按照宣传单的户型图改造成两室一厅，南屋东侧加建实体墙，实体墙北端设为进屋门，北屋南侧将部分墙体改为全部墙体，墙体东端设为进屋门，并拆除现有的东墙壁柜，以方便墙体东端改为进屋门的诉讼请求，

生效判决已经认定被告实际交付的诉争房屋与宣传单所载的户型存在多处较明显差异，应当承担交付房屋不符合约定的违约责任。虽然被告提交证据《“华府天地”商品房预定书》抗辩其发布的广告、楼书不构成合同条款，以政府批准之法律文件及签订的《商品房买卖合同》为准，但双方在后来的《商品房买卖合同》中亦未再约定户型等相关内容，因此宣传单上的户型等约定仍应视为合同内容。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，现原告要求被告将房屋现状中除与建筑安全有关的窗户部分以外的所有其他部分改造成原合同约定的户型

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第1147号上诉人（原审被告）：沈阳华锐世纪投资发展有限公司，住所地：沈阳市沈河区团结路9号1508室。法定代表人：邵景兰，该公司董事长。委托代理人：王仲毅，辽宁开宇律师事务所律师。上诉人（原审原告）：朴英子，女，1979年6月21日出生，朝鲜族，无职业，住址：北京市朝阳区。委托代理人：许元默，男，1975年2月27日出生，朝鲜族，……