房屋买卖合同纠纷 （2016）湘02民终1716号

本案系房屋买卖合同纠纷，双方的争议焦点为：易亚是否支付了更名费用30000元，及更名费用与二手房合同总购房款的关系如何？二手房合同总购房款是否包括了房屋买卖契税？（一）当事人订立合同，采取要约、承诺方式。要约是希望和他人订立合同的意思表示，承诺是受要约人同意要约的意思表示。本案中，唐水生与易亚签订的《二手房屋买卖合同》是双方的真实意思表示，且不违反国家禁止性规定，合法有效。《补充协议》，易亚虽未在上签名，但实际由其出具，其在庭审中也明确认可，符合有效要约的形式；唐水生、吴小燕在其承诺人处签名和盖手印，符合有效承诺的形式，故其属双方的真实意思表示，且不违反法律规定，属有效的协议。虽然《补充协议》中有唐水生承诺“房屋总价款变更为556800元”，但从《二手房屋买卖合同》中约定的“房屋转让成交价为586800元（含屋内物品）”及“更名手续费用由甲方承担”，以及在随后的《补充协议》中唐水生承诺的“原协议成交总价556800元，由卖方承担过户更名费用，现卖方承诺由买方负责过户费30000元，房屋总价款变更为556800元”，可以看出唐水生的真实意思是从房屋总价款中扣除30000元，由易亚去交纳更

本案系房屋买卖合同纠纷，双方的争议焦点为：易亚是否支付了更名费用30000元，及更名费用与二手房合同总购房款的关系如何？二手房合同总购房款是否包括了房屋买卖契税？（一）当事人订立合同，采取要约、承诺方式。要约是希望和他人订立合同的意思表示，承诺是受要约人同意要约的意思表示。本案中，唐水生与易亚签订的《二手房屋买卖合同》是双方的真实意思表示，且不违反国家禁止性规定，合法有效。《补充协议》，易亚虽未在上签名，但实际由其出具，其在庭审中也明确认可，符合有效要约的形式；唐水生、吴小燕在其承诺人处签名和盖手印，符合有效承诺的形式，故其属双方的真实意思表示，且不违反法律规定，属有效的协议。虽然《补充协议》

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘02民终1716号上诉人（原审原告、反诉被告）唐水生，男，1965年9月12日出生，汉族，湖南省浏阳市人，住湖南省浏阳市。被诉人（原审被告、反诉原告）易亚，女，1987年10月20日出生，汉族，湖南省株洲市人，住湖南省株洲市天元区。住株洲市芦淞区。委托代理人王希，株洲市芦淞区诚信法律服务所法律工作者，代理权限：特别授权（即代为承认、变更、放弃……