房屋买卖合同纠纷 （2017）津01民终6777号

侯晓磊、张洪超在平等自愿基础上签订的房屋买卖协议为双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对侯晓磊、张洪超具有约束力。侯晓磊于签订合同后依约履行了支付定金350000元的义务，现因天津市人民政府办公厅发布限购规定，导致侯晓磊不具有购房资质，不能办理房屋过户手续，买卖合同目的无法实现，属于因不可归责于当事人双方的事由，侯晓磊要求解除合同、返还定金主张符合法律规定，法院予以支持。张洪超向房屋中介支付的20000元中介费需待本案诉讼结案后另行协商返还事宜，且张洪超在本案中未提出反诉请求，故对张洪超要求赔偿中介费的主张，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十四条、第九十七条之规定，判决：一、解除侯晓磊与张洪超于2017年3月5日签订的房屋买卖协议；二、张洪超于判决生效后五日内向侯晓磊返还购房定金350000元；如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3275元、保全费2270元，合计5545元由张洪超承担。二审中，本院查明事实与一审法院查明事实一致，本院

侯晓磊、张洪超在平等自愿基础上签订的房屋买卖协议为双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对侯晓磊、张洪超具有约束力。侯晓磊于签订合同后依约履行了支付定金350000元的义务，现因天津市人民政府办公厅发布限购规定，导致侯晓磊不具有购房资质，不能办理房屋过户手续，买卖合同目的无法实现，属于因不可归责于当事人双方的事由，侯晓磊要求解除合同、返还定金主张符合法律规定，法院予以支持。张洪超向房屋中介支付的20000元中介费需待本案诉讼结案后另行协商返还事宜，且张洪超在本案中未提出反诉请求，故对张洪超要求赔偿中介费的主张，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终6777号上诉人(原审被告)：张洪超，男，1988年3月6日出生，汉族，住天津市武清区。被上诉人(原审原告)：侯晓磊，女，1976年6月12日出生，汉族，住河北省张家口市桥西区。上诉人张洪超因与被上诉人侯晓磊房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市武清区人民法院（2017）津0114民初3955号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月2……