房屋买卖合同纠纷 （2019）豫1202民初3476号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 当事人应当按照约定履行自己的义务。 原告李云鹏与被告杨辉、第三人正信虢国路店三方签订的房地产居间合同，系三方真实意思表示，符合法律规定，合同有效成立。 该居间合同的第二条约定“双方同意于2019年4月25日前办理房产过户手续，乙方（原告）于房管局办理过户手续当日将购房款首付给甲方（被告）175000元整，剩余银行贷款付清甲方”，该条款中并未约定办理过户和支付首付款的行为的先后顺序，应当视为支付首付款与办理过户行为同时进行。 本案中，被告没有按照合同约定日期将房产过户给原告，也没有收到原告支付的首付款，因此，双方均未履行自己的义务，均存在违约行为，并且该居间合同的第五条第一款关于双倍返还定金条款中明确约定了被告双倍返还定金的条件，即被告存在“将现有装修格局进行人为破坏、将房产转卖他人、故意刁难”这三种情况下，应当双倍返还定金。 本案中，被告因孩子上学问题，曾经在签订合同时提出延期过户，但原告不同意，虽然三方均在合同上签字，但该份合同并不是被告真实意思表示，合同存在瑕疵。 同时，孩子上学问题是客观事实，被告并没有故意刁难原告，因此，被告不存在上述三
摘要
李云鹏与杨辉房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省三门峡市湖滨区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1202民初3476号原告:李云鹏，男，1993年6月8日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。 委托诉讼代理人:刘元培，河南登法律师事务所律师，代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人:王燕，河南登法律师事务所律师，代理权限为特别授权。 被告：杨辉，男，1979年12月3日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。 第三人：三门峡市正信置业经纪有限公司虢国路店……