房屋租赁合同纠纷 （2014）潍少民终字第105号

本案所涉房屋由潍坊强瑞商贸有限公司占有并使用，蒋景利、张世风、王某予以认可，乔蕾萍于2011年1月12日起系潍坊强瑞商贸有限公司的法定代表人，故乔蕾萍出具欠条的行为系代表潍坊强瑞商贸有限公司的职务行为，因此，应认定潍坊强瑞商贸有限公司与蒋爱玲间存在房屋租赁合同关系。蒋爱玲与潍坊强瑞商贸有限公司间租赁合同系双方当事人的真实意思表示，故合法有效。蒋爱玲于2011年9月30日因交通事故意外死亡，蒋景利、张世风、王某作为蒋爱玲第一顺序继承人，有权向潍坊强瑞商贸有限公司主张涉案房屋的相关权利。乔蕾萍出具欠条时间确系2011年4月15日，但该欠条上并未载明还款时间，且因本案所涉房屋的租赁关系一直持续至2014年2月底，因此，潍坊强瑞商贸有限公司称蒋景利、张世风、王某起诉要求租赁费已超过法律规定诉讼时效的主张，依法不能成立。蒋景利、张世风、王某称潍坊强瑞商贸有限公司于2010年10月起开始使用本案所涉房屋，但未提供有效证据证明，潍坊强瑞商贸有限公司也不予认可。依据潍坊强瑞商贸有限公司的工商登记材料载明内容，潍坊强瑞商贸有限公司的股权转让手续签订于2010年12月29日，2011年1月15日法定代表人

本案所涉房屋由潍坊强瑞商贸有限公司占有并使用，蒋景利、张世风、王某予以认可，乔蕾萍于2011年1月12日起系潍坊强瑞商贸有限公司的法定代表人，故乔蕾萍出具欠条的行为系代表潍坊强瑞商贸有限公司的职务行为，因此，应认定潍坊强瑞商贸有限公司与蒋爱玲间存在房屋租赁合同关系。蒋爱玲与潍坊强瑞商贸有限公司间租赁合同系双方当事人的真实意思表示，故合法有效。蒋爱玲于2011年9月30日因交通事故意外死亡，蒋景利、张世风、王某作为蒋爱玲第一顺序继承人，有权向潍坊强瑞商贸有限公司主张涉案房屋的相关权利。乔蕾萍出具欠条时间确系2011年4月15日，但该欠条上并未载明还款时间，且因本案所涉房屋的租赁关系一直持续至20

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）潍少民终字第105号上诉人（原审被告）潍坊强瑞商贸有限公司，住所地：潍坊市奎文区福寿街以南鸢飞路以西中央丽景小区1号楼。法定代表人乔蕾萍，执行董事兼总经理。委托代理人尹传亮，山东英拓律师事务所律师。被上诉人（原审原告）蒋景利。被上诉人（原审原告）张世风。被上诉人（原审原告）王某。三被上诉人共同委托代理人蒋某，原审被告乔蕾萍，潍坊强瑞商贸有限公司……