房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0111民初6712号

关于争议焦点一，王永香主张案涉合同出租人系魏百玉，但案涉房屋所有权人系龙金玉公司，同时魏百玉在出租房屋时，违反建设工程规划许可，将工业厂房出租用于经营酒店、宾馆等商业用途。 本院认为，合同法中规定了租赁合同无效的情形，但本案中，魏百玉将龙金玉公司的厂房出租给王永香，用于酒店经营，虽然该合同内容违反规划许可，但并不违反法律效力性强制性规定，因此，其主张合同无效，缺乏法律依据，本院不予支持。 关于争议焦点二，魏百玉认为其享有合同解除权，案涉合同已经在2019年8月1日予以解除。 根据本案合同约定的内容，并未约定合同约定解除条款，故魏百玉并不享有依据合同约定单方解除合同的权利。 其次，本案并不符合合同法第九十四条第三款的规定，原告在被告迟延履行主要债务时，并未进行催告要求其在合理期限内履行，而是直接发出了解除合同通知函，同时，被告在收到该解除合同函件后，及时支付了相应的款项，原告予以接受该款项。 因此，魏百玉在2019年8月1日发出的解除合同函件，其实质上是催缴租金通知书，经其催告后，王永香及时支付了租金，因此，双方合同并未在2019年8月1日解除。 故对其要求腾空租赁房屋的诉请，缺乏事实

反诉原告魏百玉与反诉被告王永香房屋租赁合同纠纷一案的民事判决书

江苏省南京市浦口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0111民初6712号 反诉原告：魏百玉，男，1952年8月15日生，汉族，住江苏省南京市浦口区。 委托诉讼代理人：芮敏，江苏益和律师事务所律师。 反诉被告：王永香，男，1965年1月6日生，汉族，住江苏省泗阳县。 委托诉讼代理人：马雷，江苏泰和律师事务所律师。 反诉原告魏百玉与反诉被告王永香房屋租赁合同纠纷一案，王永香曾于20……