房屋买卖合同纠纷 （2019）京02民终41号

依法成立的合同受法律保护。齐际与赵萍所签房屋买卖合同和补充协议均系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，双方均应依约履行。根据双方所签合同约定，赵萍应在房屋所有权转移后一年内完成原户口户口迁出手续，期超过十日，自期限届满之日起，应按已付款日万分之五向齐际支付违约金。现赵萍未能在合同约定的期限内将所有户口户口迁出，违约，应承担相应违约责任，向齐际支付违约金。法院对齐际要求赵萍支付违约金的诉讼请求，予以支持。关于违约金数额，由于违约金具有补偿性，是以填补损害为目的，对违约行为造成的损害赔偿额的预定，依规定约定的违约金过分高于造成的损失的，可以予以适当减少。故法院结合双方的履约情况、赵萍过错程度、齐际的实际损失等因素，根据公平原则，酌情确定赵萍应向齐际支付违约金的具体数额。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条规定，一审法院于2018年11月判决：一、赵萍于判决生效后七日内给付齐际自二○一八年四月一日起至二○一八年七月九日止的逾期迁出户口户口违约金30000元。驳回齐际的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和

依法成立的合同受法律保护。齐际与赵萍所签房屋买卖合同和补充协议均系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，双方均应依约履行。根据双方所签合同约定，赵萍应在房屋所有权转移后一年内完成原户口户口迁出手续，期超过十日，自期限届满之日起，应按已付款日万分之五向齐际支付违约金。现赵萍未能在合同约定的期限内将所有户口户口迁出，违约，应承担相应违约责任，向齐际支付违约金。法院对齐际要求赵萍支付违约金的诉讼请求，予以支持。关于违约金数额，由于违约金具有补偿性，是以填补损害为目的，对违约行为造成的损害赔偿额的预定，依规定约定的违约金过分高于造成的损失的，可以予以适当减少。故法院结合双方的履约情况、赵萍过错

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京02民终41号上诉人（原审被告）：赵萍，女，1963年2月27日出生。被上诉人（原审原告）：齐际，男，1991年5月16日出生。上诉人赵萍因与被上诉人齐际房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市丰台区人民法院（2018）京0106民初36972号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本院于2019年1月2日立案受理后，依法组成合……