物业服务合同纠纷 （2014）珠中法民三终字第474号

莱佛士物业公司广州莱佛士物业服务有限公司是选聘的物业管理企业，莱佛士物业公司领取了从事物业服务活动的企业法人营业执照，其符合从事物业管理活动的资格。莱佛士物业公司与珠海格力置业股份有限公司签订《珠海c派公寓资产管理服务委托合同》，该合同属前期物业服务合同，没有违反法律、法规强制性规定，合同合法有效，且莱佛士物业公司对珠海c派公寓进行了实际管理服务，对该小区业主具有约束力。因此，梁家兴应当支付物业管理费等相关费用。故莱佛士物业公司诉请要求梁家兴交纳2013年2月至2014年3月的物业管理服务费1400元的诉讼请求，理据充分，符合法律规定，原审法院予以支持。关于莱佛士物业公司请求梁家兴支付违约金的问题，因没有合同依据，故其请求梁家兴支付违约金，理据不足，原审法院不予支持。综上，原审法院根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《物业管理条例》第七条第（五）项之规定，作出如下判决：梁家兴于判决生效之日起十日内向莱佛士物业公司支付2013年2月至2014年3月的物业管理服务费1400元。如果未按判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付

莱佛士物业公司广州莱佛士物业服务有限公司是选聘的物业管理企业，莱佛士物业公司领取了从事物业服务活动的企业法人营业执照，其符合从事物业管理活动的资格。莱佛士物业公司与珠海格力置业股份有限公司签订《珠海c派公寓资产管理服务委托合同》，该合同属前期物业服务合同，没有违反法律、法规强制性规定，合同合法有效，且莱佛士物业公司对珠海c派公寓进行了实际管理服务，对该小区业主具有约束力。因此，梁家兴应当支付物业管理费等相关费用。故莱佛士物业公司诉请要求梁家兴交纳2013年2月至2014年3月的物业管理服务费1400元的诉讼请求，理据充分，符合法律规定，原审法院予以支持。关于莱佛士物业公司请求梁家兴支付违约金的

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）珠中法民三终字第474号上诉人（原审被告）：梁家兴，男，汉族，1963年4月29日出生，住址：广东省珠海市。委托代理人：吴文仪，广东嘉骏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州莱佛士物业服务有限公司，住所地：广州市越秀区。法定代表人：梁顺源。委托代理人：李永好，系该单位员工。上诉人梁家兴与被上诉人广州莱佛士物业服务有限公司（以下简称莱佛士物业……