房屋买卖合同纠纷 （2015）鄂孝感中民二终字第00022号

马晓梅、马春梅对2010年3月3日《协议书》中房屋买卖条款的真实性、合法性没有异议。马晓梅、马春梅双方之间存在房屋买卖关系的事实，一审法院予以确认。根据本案双方当事人提交的有效证据及马晓梅的诉请，本案应为房屋买卖合同纠纷。马春梅于2010年底未按规划红线施工，被责令停工。2011年3月2日马春梅提出变更规划申请，因在法定期限内未得到相应的答复，提起行政诉讼，于2011年12月15日取得（2011）孝行终字第00040号行政判决书，判决规划机关在法定期限内作出行政许可决定。在第二次庭审中马春梅虽提交了上述判决书，但并没有提交新的规划许可证，且涉案房屋一直处于2010底时的停建状态。马春梅于2014年4月10日还向马晓梅出具了书面保证书，保证马晓梅自建房屋，自己不回家做，不回家住。马春梅辩称，没有及时履行交付房屋的义务是多种客观事由引起的。原审法院认为，上述事由并非属于不能避免、不可抗拒并不可克服的法定免责事由，对马春梅认为自己在房屋买卖协议履行中不构成根本违约的主张未予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项的规定，在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不

马晓梅、马春梅对2010年3月3日《协议书》中房屋买卖条款的真实性、合法性没有异议。马晓梅、马春梅双方之间存在房屋买卖关系的事实，一审法院予以确认。根据本案双方当事人提交的有效证据及马晓梅的诉请，本案应为房屋买卖合同纠纷。马春梅于2010年底未按规划红线施工，被责令停工。2011年3月2日马春梅提出变更规划申请，因在法定期限内未得到相应的答复，提起行政诉讼，于2011年12月15日取得（2011）孝行终字第00040号行政判决书，判决规划机关在法定期限内作出行政许可决定。在第二次庭审中马春梅虽提交了上述判决书，但并没有提交新的规划许可证，且涉案房屋一直处于2010底时的停建状态。马春梅于201

湖北省孝感市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂孝感中民二终字第00022号上诉人（原审被告）马春梅，云梦县老龄办干部。委托代理人董昭（系上诉人马春梅的丈夫），男，1970年10月3日出生，汉族。代理权限：特别授权，即举证、质证，辩论，和解，代收法律文书。被上诉人（原审原告）马晓梅，务工。上诉人马春梅因与被上诉人马晓梅房屋买卖合同纠纷一案，不服湖北省云梦县人民法院（2014）鄂云梦民初字第……