遗嘱继承纠纷 （2017）苏03民终1782号

胡某在第二次庭审时经传票传唤无正当理由，未到庭参加诉讼，视为放弃当庭抗辩、质证、辩论的权利。关于周某与胡某对诉争房屋是否享有共同居住权问题。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。诉争的XX号房屋为沛县房管所所有，原由胡某2及其丈夫承租，因该房系当时照顾离休干部即胡某2的丈夫的福利租赁房，租金低廉，胡某2及其丈夫一直在该租赁房内居住，故胡某2及其丈夫对该房屋承租使用权具有一定的财产权利性质，有别于一般房屋租赁。胡某2的丈夫去世后，其继续享有承租使用权，并办理了承租人为胡某2的公有房租约证。胡某2没有自己的子女，周某、胡某与胡某2关系密切，在胡某2过世前，留有遗嘱将其居住的房屋分配给周某、胡某各享有一间半居住权，胡某2过世后，沛县老城房管所并未收回该房屋的租赁权，仍继续对在该房屋居住的胡某收缴租金，双方因居住事宜多次产生纠纷，现周某诉至法院要求房屋的居住权。根据原承租人胡某2的意思表示，且老城房管所一直未收回房屋，并在胡某居住期间多次上调租金数额，周某与胡某均可在该房屋内居住，直至房屋所有权人收回房屋。当事人的合法权

胡某在第二次庭审时经传票传唤无正当理由，未到庭参加诉讼，视为放弃当庭抗辩、质证、辩论的权利。关于周某与胡某对诉争房屋是否享有共同居住权问题。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。诉争的XX号房屋为沛县房管所所有，原由胡某2及其丈夫承租，因该房系当时照顾离休干部即胡某2的丈夫的福利租赁房，租金低廉，胡某2及其丈夫一直在该租赁房内居住，故胡某2及其丈夫对该房屋承租使用权具有一定的财产权利性质，有别于一般房屋租赁。胡某2的丈夫去世后，其继续享有承租使用权，并办理了承租人为胡某2的公有房租约证。胡某2没有自己的子女，周某、胡某与

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏03民终1782号上诉人（原审被告）胡某，男，汉族。委托代理人房某某，男，汉族。被上诉人（原审原告）周某，女,汉族。上诉人胡某与被上诉人周某遗嘱继承纠纷一案，上诉人胡某不服沛县人民法院（2014）沛民初字第01399号民事判决向本院提起上诉。本院于2017年2月23日立案受理后，于2017年5月4日依法组成合议庭公开开庭审理了本案。本案现已审……