所有权纠纷 （2015）哈民一民终字第1308号

《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因此，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须经过依法登记，才能发生不动产物权变动的效力。所以，不动产物权登记具有公信效力，这种公信力的意义之一就是登记的权利推定效力，即经合法登记的不动产物权的权利人在法律上推定为真正的权利人，但在利害关系人有相反的证据时，是可以推翻这种推定。本案中，诉争之房于2008年变更登记在张维名下，对此，张金秋、陈秀琴提起诉讼，请求确认该诉争之房屋归其所有，而经过本院（2014）哈民一民终字第182号民事判决书，认定哈尔滨市南岗区闽江小区31栋1层7号房屋（本案涉诉的房屋）所有权归张维所有，因该判决已发生法律效力，故原审判决根据张维对本案讼争房屋拥有所有权的前提下，判令张金秋、陈秀琴归还并无不当。因此，对张金秋、陈秀琴以哈尔滨市南岗区闽江小区31栋1层7号房屋所有权归其所有为由，所提出的上诉主张，本院不予支持。关于张维提出张金秋、陈秀琴应向张维支付房屋租金43333元的主张。经审查，张惟与张金秋、陈秀琴没有签订房屋租赁协议

《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因此，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须经过依法登记，才能发生不动产物权变动的效力。所以，不动产物权登记具有公信效力，这种公信力的意义之一就是登记的权利推定效力，即经合法登记的不动产物权的权利人在法律上推定为真正的权利人，但在利害关系人有相反的证据时，是可以推翻这种推定。本案中，诉争之房于2008年变更登记在张维名下，对此，张金秋、陈秀琴提起诉讼，请求确认该诉争之房屋归其所有，而经过本院（2014）哈民一民终字第182号民事判决书，认定哈尔滨市南岗区

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）哈民一民终字第1308号上诉人（原审原告）张维，现住哈尔滨市南岗区。委托代理人赵海燕，黑龙江盛合律师事务所律师。上诉人（原审被告）张金秋，现住哈尔滨市南岗区。上诉人（原审被告）陈秀琴，现住哈尔滨市南岗区。上诉人张维因与上诉人张金秋、陈秀琴所有权纠纷一案，不服哈尔滨市南岗区人民法院（2015）南民一民初字第68号民事判决，向本院提起上诉，本院……