执行异议之诉 （2019）吉01民终2177号

刘占刚以抵账方式认购了案涉房屋，并与腾安公司签订《抵账协议》、《商品房认购协议书》，刘占刚按照该协议以债权的形式支付了购房款，视为履行了交付全部购房款的义务。该协议具备商品房买卖合同的主要内容，应认定为正式商品房买卖合同。现腾安公司至今未取得温馨花园小区D区的商品房预售许可证，该情形符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应该认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”的规定，故刘占刚与腾安公司签订的《商品房认购协议书》应属无效协议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”因刘占刚与腾安

刘占刚以抵账方式认购了案涉房屋，并与腾安公司签订《抵账协议》、《商品房认购协议书》，刘占刚按照该协议以债权的形式支付了购房款，视为履行了交付全部购房款的义务。该协议具备商品房买卖合同的主要内容，应认定为正式商品房买卖合同。现腾安公司至今未取得温馨花园小区D区的商品房预售许可证，该情形符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应该认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”的规定，故刘占刚与腾安公司签订的《商品房认购协议书》应属无效协议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉01民终2177号上诉人（原审原告、案外人）：刘占刚，男，1953年11月12日出生，汉族，住吉林省长春市二道区。委托诉讼代理人：赵景连，吉林松辽律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：长春市宽城区住房和城乡建设局，住所地吉林省长春市宽城区北亚泰大街**。负责人：林超，局长。委托诉讼代理人：贾文宇，北京盈科（长春）律师事务所律师。被……