房屋买卖合同纠纷 （2016）内22民终683号

韩景玲与胡占武在平等自愿基础上经充分协商口头达成了房屋买卖合同，口头合同达成后胡占武已向韩景玲支付了绝大部分购房款，这一基本事实清楚。该协议不违反法律规定，合法有效，应受法律保护。虽然该诉争房屋的国有土地使用证登记人是袁树民，但韩景玲与袁树民是合法的夫妻关系，根据《中华人民共和国民法通则》第105条规定：“妇女享有同男子平等的民事权利。”韩景玲由先前将夫妻共有的两间土房出借给胡占武使用，再到后来与胡占武达成口头房屋买卖合同，从2010年到2013年3月28日止，前后时间跨度近4年，应该视为袁树民默示韩景玲与胡占武之间达成的口头房屋买卖合同。关于袁树民与韩景玲提出的合同无效问题，一、合同违反法律和行政法规的规定，并不必然导致合同无效，还要看该规范性是管理规范性还是效力规范性，只有违反属于效力性规的法律或行政法规，才是无效合同。对于《城市房地产管理法》第38条第6款之规定，应该正确理解为房地产管理部门对未依法登记领取权属的房屋不能办理房屋权属过户登记的规定，其性质为管理性规范，而不是禁止此类合法房屋所有人签订房屋买卖合同的效力性规范，因此，不能依据该规定认定本案房屋买卖口头合同无效。二、《

韩景玲与胡占武在平等自愿基础上经充分协商口头达成了房屋买卖合同，口头合同达成后胡占武已向韩景玲支付了绝大部分购房款，这一基本事实清楚。该协议不违反法律规定，合法有效，应受法律保护。虽然该诉争房屋的国有土地使用证登记人是袁树民，但韩景玲与袁树民是合法的夫妻关系，根据《中华人民共和国民法通则》第105条规定：“妇女享有同男子平等的民事权利。”韩景玲由先前将夫妻共有的两间土房出借给胡占武使用，再到后来与胡占武达成口头房屋买卖合同，从2010年到2013年3月28日止，前后时间跨度近4年，应该视为袁树民默示韩景玲与胡占武之间达成的口头房屋买卖合同。关于袁树民与韩景玲提出的合同无效问题，一、合同违反法律

内蒙古自治区兴安盟中级人民法院民 事 判 决 书（2016)内22民终683号上诉人（一审原告）袁树民，男，1968年3月28日出生，汉族，吐列毛都农场职工，现住内蒙古自治区科右中旗。委托代理人白金山，内蒙古卫益律师事务所律师。上诉人（一审原告）韩景玲，女，1969年3月11日出生，汉族，吐列毛都农场职工，现住址同上。被上诉人（一审被告）胡占武，男，1960年5月14日出生，汉族，吐列毛都农场职工……