房屋买卖合同纠纷 （2019）豫01民终2345号

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实、自愿的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问題的解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，则应当承担违约责任。”因被告正商置业公司在其宣传广告中对正商●智慧城小区配套学校所作的说明和允诺不具体、不确定且明示为要约邀请，同时，原、被告所签商品房买卖合同中的购房价并未明显高过附近其他开发商出售房屋的合同价格，广告宣传内容对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定不产生重大影响，原告方亦未举证证明被告因涉案学校宣传而抬高房价致使原告遭受损失，也未能举证证明其损失金额，因此，被告对河南正商智慧城项目引进郑州外国语学校进行的宣传属于要约邀请，不属于虚假宣传，不构成要约，不属于原、被告所签订《商品房买卖合同》的内容。原告提供的证据不足以证明被告违约，

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实、自愿的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问題的解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，则应当承担违约责任。”因被告正商置业公司在其宣传广告中对正商●智慧城小区配套学校所作的说明和允诺不具体、不确定且明示为要约邀请，同时，原、被告所签商品房买

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终2345号上诉人(原审原告)：吕国强，男，汉族，1968年1月23日出生，住河南省舞阳县。上诉人(原审原告)：吕东哲，男，汉族，1994年8月8日出生，住河南省舞阳县。二上诉人共同委托诉讼代理人：刘忠辉，河南铭高律师事务所律师。二上诉人共同委托诉讼代理人：张泽，河南铭高律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：河南正商龙湖置业有限公司，住……