房屋租赁合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第1406号

就王海鹏主张系争租赁合同应于2014年5月31日解除的相关主张，一方面此与王海鹏在原审时主张的合同解除时间2014年6月9日不符，另一方面，虽然金豫公司因王海鹏拖欠租金而于2014年6月3日停止对王海鹏提供水、电等物业服务，但此系因王海鹏原因所致且符合合同相关约定，而王海鹏亦未提供当时双方已就租赁合同解除达成一致的相关证据，直至金豫公司于2014年8月4日向王海鹏发函，通知王海鹏因其拖欠租金双方租赁合同自2014年8月8日解除，故原审据此认定2014年8月8日系争租赁合同解除，并判令王海鹏支付相应的租金及物业管理费，并无不当，对王海鹏上述主张，本院不予采纳。就王海鹏对原审判令其承担逾期付款违约金、合同解除违约金所持异议，因系争租赁合同解除系因王海鹏拖延支付租金所致，故王海鹏理应按约承担相应违约责任。就王海鹏主张的金豫公司在履行系争租赁合同中存在的瑕疵，原审法院对其中属实的部分已经作为调整违约金因素予以了考虑，故现王海鹏坚持主张不予支付相关违约金，缺乏依据，本院对此亦不予支持。由此，王海鹏的上诉诉请，缺乏充分的事实和法律依据，本院对此不予支持。原审判决并无不当，本院予以维持。据此，依照《

就王海鹏主张系争租赁合同应于2014年5月31日解除的相关主张，一方面此与王海鹏在原审时主张的合同解除时间2014年6月9日不符，另一方面，虽然金豫公司因王海鹏拖欠租金而于2014年6月3日停止对王海鹏提供水、电等物业服务，但此系因王海鹏原因所致且符合合同相关约定，而王海鹏亦未提供当时双方已就租赁合同解除达成一致的相关证据，直至金豫公司于2014年8月4日向王海鹏发函，通知王海鹏因其拖欠租金双方租赁合同自2014年8月8日解除，故原审据此认定2014年8月8日系争租赁合同解除，并判令王海鹏支付相应的租金及物业管理费，并无不当，对王海鹏上述主张，本院不予采纳。就王海鹏对原审判令其承担逾期付款违约

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二（民）终字第1406号上诉人（原审被告）王海鹏。被上诉人（原审原告）上海金豫百货有限公司。法定代表人＊＊＊，执行董事。委托代理人＊＊＊。上诉人王海鹏因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市松江区人民法院（2014）松民三（民）初字第2682号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年5月26日受理后，依法组成合议庭，于2015年6月2日公开开……