执行异议之诉 （2018）黑01民终5954号

本案争议房屋现登记在第三人赵慧东名下，根据《中华人民共和国物权法》第九条关于“不动产物权的设定、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力”和第十七条关于“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”的规定，涉案的位于延寿县××镇团结街××层商服楼房屋的所有权人为赵慧东，在借款人孟宪权未能偿还借款的情况下，赵慧东作为房屋抵押权人，应承担不履行生效法律文书确定的还款义务的民事责任。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断……”；第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，刘明称其拥有异议房屋的商品房买卖合同及原始购房发

刘明、黑龙江延寿农村商业银行股份有限公司执行异议之诉二审民事判决书 执行异议之诉

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黑01民终5954号上诉人(原审原告)：刘明，女，1987年08月16日出生，汉族，黑龙江广播电视台职员，住黑龙江省哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：赵岩，女，1965年06月20日出生，汉族，黑龙江广播电视台职员，住黑龙江省哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：李丹，黑龙江李丹律师事务所执业律师。被上诉人（原审被告)：黑龙江延寿农村商业银行股份有……