房屋买卖合同纠纷 （2017）京03民终9004号

任鹏与冯丽签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。冯丽主张任鹏代郑春署签订房屋买卖合同，任鹏、郑春署予以否认，主张郑春署对签约不知情。因郑春署与任鹏系母子关系，且根据冯丽提供的证据，中介公司人员在签约时已向冯丽告知与郑春署电话沟通及郑春署同意售房的情况，再结合任鹏指定冯丽将190万元购房款汇入其父任某帐户以及签约后即交付房屋的情形，故冯丽有理由相信任鹏代郑春署签订房屋买卖合同，因此产生的法律后果应及于郑春署。双方当事人均应按照合同约定履行合同义务，不得擅自变更或解除合同。任鹏主张冯丽系外籍，不具备购房资格，缺乏依据。对任鹏要求解除合同、冯丽返还房屋的诉讼请求，一审法院不予支持。对冯丽要求继续履行合同的反诉请求，一审法院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决：一、任鹏、郑春署于判决生效后十日内协助冯丽办理将北京市朝阳区广渠门外大街××号房屋过户至冯丽名下的产权过户手续，冯丽于办理产权过户手续当日给付任鹏、郑春署剩余购房款六十八万元。二、驳回任鹏的诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事

任鹏与冯丽签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。冯丽主张任鹏代郑春署签订房屋买卖合同，任鹏、郑春署予以否认，主张郑春署对签约不知情。因郑春署与任鹏系母子关系，且根据冯丽提供的证据，中介公司人员在签约时已向冯丽告知与郑春署电话沟通及郑春署同意售房的情况，再结合任鹏指定冯丽将190万元购房款汇入其父任某帐户以及签约后即交付房屋的情形，故冯丽有理由相信任鹏代郑春署签订房屋买卖合同，因此产生的法律后果应及于郑春署。双方当事人均应按照合同约定履行合同义务，不得擅自变更或解除合同。任鹏主张冯丽系外籍，不具备购房资格，缺乏依据。对任鹏要求解除合同、冯丽返还房屋的诉

中华人民共和国北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京03民终9004号上诉人（原审原告、反诉被告）：任鹏，男，1979年12月21日出生，住北京市怀柔区。委托诉讼代理人：肖平，上海市致真律师事务所律师。委托诉讼代理人：金政平，上海市致真律师事务所律师。上诉人（原审第三人、反诉被告）：郑春署，女，1956年3月28日出生，住山西省运城市盐湖区。委托诉讼代理人：肖平，上海市致真律师事务……