物业服务合同纠纷 （2017）黔26民终76号

本案原告与贵州省凯里市东升房地产开发有限责任公司签订的《前期物业管理服务合同》到期后，虽未与凯里市博南新区业主委员会签订物业服务合同，但原告对凯里市博南新区提供物业服务，被告作为业主也接受了物业服务，双方之间存在事实上的物业服务关系，根据公平原则，被告应当向原告支付物业费。原告要求被告支付物业费的数额不违背相关部门规定的收费标准，被告对原告诉请的物业费数额亦无异议，故本院予以支持。被告辩称其领取钥匙时已交纳部分物业费，但未能提供证据予以证实，故该辩解意见不予采纳。关于被告辩称2013年6月之前的物业费已过诉讼时效的意见。因原告为潘海洋提供物业服务是连续的，被告拖欠物业费亦是一个连续的行为，故原告主张2013年6月之前的物业费未超过诉讼时效，综上，对被告关于超过诉讼时效的辩解意见不予采纳。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第一百零六条，《物业管理条例》第七条第（五）项，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条之规定，判决：被告潘海洋自本判决生效之日起五日内，向原告贵州东昇集团东智物业服务有限公司支付2008年1月至2015年5月的物业服务费12397.5元。案件受

本案原告与贵州省凯里市东升房地产开发有限责任公司签订的《前期物业管理服务合同》到期后，虽未与凯里市博南新区业主委员会签订物业服务合同，但原告对凯里市博南新区提供物业服务，被告作为业主也接受了物业服务，双方之间存在事实上的物业服务关系，根据公平原则，被告应当向原告支付物业费。原告要求被告支付物业费的数额不违背相关部门规定的收费标准，被告对原告诉请的物业费数额亦无异议，故本院予以支持。被告辩称其领取钥匙时已交纳部分物业费，但未能提供证据予以证实，故该辩解意见不予采纳。关于被告辩称2013年6月之前的物业费已过诉讼时效的意见。因原告为潘海洋提供物业服务是连续的，被告拖欠物业费亦是一个连续的行为，故原

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2017)黔26民终76号上诉人（原告被告）：潘海洋，男，1965年7月20日出生，侗族，贵州省凯里市人，住贵州省凯里市博南新区。被上诉人（原审原告）：贵州东昇集团东智物业服务有限公司，住所地：贵州省凯里市市府东路2号1栋1楼商1号。法定代表人：杜鹏，系公司总经理。委托代理人：万虹余，贵州维律律师事务所律师。上诉人潘海洋因与被上诉人贵州东昇……