房屋买卖合同纠纷 （2015）徐民终字第05239号

依法成立的合同，自成立时生效。本案中睢宁县凌城供销社与许正坤签订的《房屋转让协议》系睢宁县凌城供销社与许正坤双方在借款债务已届清偿期后约定的以物抵债协议，该约定视为债务的清偿，且系以他物替代清偿。以代物清偿行为系实践性法律行为，在未办理物权转移手续之前，清偿行为尚不成立。本案中因睢宁县凌城供销社与许正坤双方在达成以房抵债协议后，但未办理物权转移手续，因此涉案双方当事人之间的以物抵债行为不成立。关于睢宁县凌城供销社与许正坤双方签订的《房屋转让协议》是否无效的问题。《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”但该法未对“依法”的具体条件作出集中列举。但是《中华人民共和国民法通则》第五十五条对民事法律行为的条件作出基本规定，该规定为：“民事法律行为应当具备下列条件：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律或者社会公共利益。”这些规定对《中华人民共和国合同法》是适用的，而有效合同属民事法律行为，也应当具备上述三项条件。本案中双方当事人订立的《房屋转让协议》系以物抵债协议，

依法成立的合同，自成立时生效。本案中睢宁县凌城供销社与许正坤签订的《房屋转让协议》系睢宁县凌城供销社与许正坤双方在借款债务已届清偿期后约定的以物抵债协议，该约定视为债务的清偿，且系以他物替代清偿。以代物清偿行为系实践性法律行为，在未办理物权转移手续之前，清偿行为尚不成立。本案中因睢宁县凌城供销社与许正坤双方在达成以房抵债协议后，但未办理物权转移手续，因此涉案双方当事人之间的以物抵债行为不成立。关于睢宁县凌城供销社与许正坤双方签订的《房屋转让协议》是否无效的问题。《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）徐民终字第05239号上诉人（原审被告）许正坤（又名许坤。委托代理人王大鹏，江苏楚地律师事务所律师。被上诉人（原审原告）睢宁县凌城供销社，06-3，住所地睢宁县凌城镇大街。法定代表人沙凯，该单位主任。委托代理人张超，睢宁县城关法律服务所法律工作者。上诉人许正坤因与被上诉人睢宁县凌城供销社房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省睢宁县人民法院（2015）……