物业服务合同纠纷 （2015）郑民一终字第839号

原告与万龙园公司签订的《前期物业服务合同》，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，予以确认，双方形成物业服务合同法律关系。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。原告为被告提供了物业服务，被告应当按照约定向原告交纳物业费。关于被告辩称原告伪造催费通知单，因被告欠缴物业费的事实清楚，且自2012年1月至今长达近三年未交纳过物业费，故原告要求被告交纳相应物业费的诉讼请求，并无不当，予以支持。被告的辩称，不予支持。原告的物业服务存在瑕疵，应当进行改进和提高服务质量让业主满意。故原告要求被告支付滞纳金的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，判决如下：一、被告王庆国于判决生效后10日内支付原告郑州万嘉物业管理有限公司物业费2941元；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案

原告与万龙园公司签订的《前期物业服务合同》，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，予以确认，双方形成物业服务合同法律关系。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。原告为被告提供了物业服务，被告应当按照约定向原告交纳物业费。关于被告辩称原告伪造催费通知单，因被告欠缴物业费的事实清楚，且自2012年1月至今长达近三年未交纳过物业费，故原告要求被告交纳相应物业费的诉讼请求，并无不当，予以支持。被告的辩称，不予支持。原告的物业服

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民一终字第839号上诉人（原审被告）王庆国，男，1980年11月24日出生，汉族。被上诉人（原审原告）郑州万嘉物业管理有限公司。法定代表人张海岗，总经理。委托代理人李光，河南英展律师事务所律师。委托代理人贾真静，河南英展律师事务所实习律师。上诉人王庆国因与被上诉人郑州万嘉物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2……