房屋买卖合同纠纷 （2016）京03民终7137号

刘宝立、刘钧签订的《北京市存量房屋买卖合同》（以下简称涉案合同）系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应属有效，双方均应当按约定履行。该合同第十条第三款约定：“出卖人应当在该房屋所有权转移之日起60日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续。如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买受人支付房屋总价款5%的违约金；逾期超过15日未迁出的，自逾期超过15日起，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金。”双方已于2012年7月4日办理了房屋所有权变更手续，但刘宝立却并未在上述合同约定的期限内办理户口迁出手续，已经构成违约。刘宝立虽主张其曾与刘钧达成口头协议，待刘钧出售涉案房屋时再户口迁出，但并未就此陈述提供证据予以证明，对其该项上诉理由，本院不予采信。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如前所述，刘宝立已经构成违约，故应当承担相应违约责任，依约支付逾期未办理户口迁出手续的违约金。刘宝立上诉主张违约金数额不合理，对此，本院认为，一审法院综合考虑本案的实际履行情况、

刘宝立、刘钧签订的《北京市存量房屋买卖合同》（以下简称涉案合同）系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应属有效，双方均应当按约定履行。该合同第十条第三款约定：“出卖人应当在该房屋所有权转移之日起60日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续。如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买受人支付房屋总价款5%的违约金；逾期超过15日未迁出的，自逾期超过15日起，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金。”双方已于2012年7月4日办理了房屋所有权变更手续，但刘宝立却并未在上述合同约定的期限内办理户口迁出手续，已经构成违约。刘宝立虽主张其曾与

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终7137号上诉人（原审被告）刘宝立，男，1956年4月21日出生。被上诉人（原审原告）刘钧，男，1968年10月17日出生。委托代理人赵荔，北京市京师律师事务所律师。委托代理人李宝锋，北京市京师律师事务所律师。上诉人刘宝立因与被上诉人刘钧房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市顺义区人民法院（2016）京0113民初3112号民事判决，向本院提……