物业服务合同纠纷 （2019）鄂0103民初7476号
裁判要旨
原告与武汉市福星惠誉福星城小区第一届业主委员会签订的《物业服务合同》，未违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效，对于业主具有约束力。 原告依约向被告提供了物业服务，被告作为业主应当按照约定向原告交纳物业服务费用。 关于被告主张的烟道堵塞、外墙霉变的情形，应具体情况具体分析。 如果系房屋质量问题，应在国家规定的保修期和保修范围内，由建设单位承担维修义务；在房屋质保期届满后，房屋专有部分由业主或侵权人承担维修义务，小区共有部分、公共设施设备由物业服务企业承担维修义务，物业服务企业履行义务时，可使用小区的住宅专项维修基金。 关于被告提出的原告管理混乱，物业服务不到位的辩解意见，本院认为，原告作为小区物业服务提供者，其提供的物业服务是多方面的，包括公共设施的维护保养、公共卫生的维护、小区道路通行的保障等，被告仅因对物业管理和服务不满而拒交全部物业费，于法无据。 被告拒交物业服务费的行为，不仅会造成物业服务企业运营经费不足，无法维持正常的物业服务水平，导致物业服务质量下降，损害其他正常交费业主的利益，还会加深业主与物业服务企业之间的矛盾，严重影响双方在小区内和谐共处。 若对物业服务企业提供的物
摘要
武汉惠之美物业服务有限公司与方大尧物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0103民初7476号原告：武汉惠之美物业服务有限公司，住所地武汉市东西湖区银湖科技产业开发园18号。 法定代表人：胡国平，总经理。 委托代理人：高亮，湖北得伟君尚律师事务所律师。 代理权限为特别授权。 委托代理人：吴思思，湖北得伟君尚律师事务所律师。 代理权限为特别授权。 被告：方大尧，男，1940年12月4日出生，汉族，住址武汉市。 委……