物业服务合同纠纷 （2019）鄂0103民初2810号
裁判要旨
原告与建设单位武汉世纪华宇置业有限公司签订的《前期物业服务合同》，未违反法律、行政法规的强制性规定，属合同有效，对于全体业主具有约束力。 原告自2011年起至今一直向小区提供物业服务，被告应当按照合同约定向原告交纳物业服务费，原告要求被告支付拖欠物业服务费的诉讼请求，具有合同和法律依据，本院予以支持。 被告认为原告未对房屋漏水问题及时予以处理，并以此作为拒交物业管理服务费的理由。 本院认为，关于维修义务的承担主体，应具体情况具体分析。 如果房屋在国家规定的保修期和保修范围内，由建设单位承担维修义务；在房屋质保期届满后，房屋专有部分由业主或侵权人承担维修义务，房屋楼顶等小区共有部分、公共设施设备由物业服务企业承担维修义务，物业服务企业履行义务时，可使用小区的住宅专项维修基金。 被告应在查清造成房屋墙壁现状的原因后，向侵权人主张相关权利，被告以不满意漏水问题的处理而拒交全部物业管理服务费，于法无据。 若业主对物业公司提供的服务不满意而拒绝交纳物业费，不仅会造成物业服务企业运营经费不足，无法维持正常的物业服务水平，导致物业服务质量下降，损害其他正常交费业主的利益，还会加深业主与物业服务企业之
摘要
武汉曼哈顿物业服务有限公司与赵枫物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0103民初2810号原告：武汉曼哈顿物业服务有限公司，住所地武汉市汉**纱帽街薇湖路。 法定代表人：胡菲，经理。 委托诉讼代理人：张远，湖北炽升律师事务所律师。 代理权限为特别授权。 被告：赵枫，男，1960年9月8日出生，汉族，住址武汉市武昌区。 委托诉讼代理人：陈曦，男，1979年11月1日出生，汉族，住址武汉市洪山区，代理权限为特别……