物业服务合同纠纷 （2018）鲁01民终6336号
裁判要旨
安和物业公司与群盛公司签订《物业管理委托合同》，属前期物业管理服务协议，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”的规定，该合同为有效合同。于琨作为群盛华城小区的业主接受了安和物业公司的服务，应当交纳物业服务费，故安和物业公司要求于琨交纳自2013年4月1日至2016年12月31日的物业服务费共计6750元的诉讼请求，于法有据，一审法院予以支持。诉讼过程中，于琨提出安和物业公司存在物业服务瑕疵并提供照片证明相关事实，安和物业公司对照片的真实性不予认可。一审法院认为于琨以不满意服务质量为由拒交物业费会导致服务经费不足和服务质量恶化，最终损害全体业主利益，其该项答辩意见不能免除其支付物业服务费的义务。关于安和物业公司要求于琨支付滞纳金的请求，一审法院认为，安和物业公司所称“滞纳金”应为业主逾期交纳物业服务费的违约金，因安和物业公司未提交足够证据证明其完全履行了物业管理合同所约定的义务，且经一审法院查明，安和物业公司对于业主
摘要
于琨与山东安和物业有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁01民终6336号上诉人（原审被告）：于琨，女，1969年3月9日出生，汉族，中国中车山东分公司综合技术部职工，住济南市。被上诉人（原审原告）：山东安和物业有限公司，住所地济南市。法定代表人：杨自涛，总经理。委托诉讼代理人：魏燕，山东豪才律师事务所律师。上诉人于琨因与被上诉人山东安和物业有限公司(以下简称安和物业公司)物业服务合同纠纷一案，不……