物业服务合同纠纷 （2018）苏0104民初11320号
裁判要旨
建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。 秦房物业公司依据其与建设单位南京风光建设综合开发公司签订的《大明宏苑前期物业服务合同》进入位于本市秦淮区的大明宏苑小区提供物业管理服务至今，其与小区业主之间存在物业服务合同关系。 物业服务企业和业主之间应当建立和谐的良性关系，业主支付物业服务费以保证物业服务企业的正常运营，有能力提供日常物业管理服务；同时物业服务企业应当不断提高物业管理服务水平，及时处理、解决业主提出的合理问题。 业主以对物业服务企业服务不满意为由拒交物业服务费，会对正常物业服务带来严重影响，同时也会侵犯已交费业主的权益。 基于物业服务合同的特殊性，除非物业服务企业不履行合同义务严重影响业主正常生活，或者履行合同存在重大瑕疵，对业主应当交纳的物业服务费不宜减免。 王建培系南京市秦淮区宏光路276号6幢1单元X室（建筑面积84.78平方米）房屋所有权人，对1.4元/月/平方米的物业服务费收费标准无异议。 王建培辩称物业管理服务不到位等情况，可以通过成立业主委员会或召开业主大会等形式，对物业的服务予以监督或者解除合同关系，但不能成为其拒交物业服务费的理由
摘要
11320南京秦房物业管理有限责任公司与王建培物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0104民初11320号原告：南京秦房物业管理有限责任公司，住所地南京市秦淮区水佐营3号。 法定代表人：邱磊，该公司经理。 委托诉讼代理人：方建勤，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：邵连顺，江苏汪峥律师事务所律师。 被告：王建培，男，1964年5月21日出生，汉族，住南京市秦淮区。 委托诉讼代理人：王睿熙（被告女儿），1987年10月25日生，住……