物业服务合同纠纷 （2019）鄂0103民初4452号

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 原告系家利物业管理（深圳）有限公司〔由“和记物业服务（深圳）有限公司）”更名而来〕的分支机构，依约提供了物业服务，被告作为业主应当按照合同约定向原告交纳物业服务费。 根据《前期物业服务合同》的约定，原告提供的物业管理服务包括：对小区共用部位、共用的设施设备的维修、养护和管理，对公共绿地、花木、建筑艺术品等的养护和管理，公共场所、房屋共有部位的清洁卫生，停车位、交通与车辆停放秩序的管理，公共秩序（包括安全监控、巡视、门岗值勤、消防等）的管理。 被告举证证明原告在提供上述物业管理服务方面均存在一定的问题，并以此作为拒交物业服务费的理由。 本院认为，小区业主拒绝交纳物业服务费的行为，不仅会造成物业服务企业运营经费不足，无法维持正常的物业服务水平，导致物业服务质量下降，损害其他正常交费业主的利益，还会加深业主与物业服务企业之间的矛盾，严重影响双方在小区内和谐共处。 原告作为物业服务企业也应提高物业服务质量，积极与业主沟通，改善物业服务水平和不足，共同营造和谐的

家利物业管理（深圳）有限公司武汉江汉南分公司与叶天泽物业服务合同纠纷一审民事判决书

湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0103民初4452号原告：家利物业管理（深圳）有限公司武汉江汉南分公司,营业场所武汉市江汉区和平街34号1单元1层1门。 负责人：胡传军，经理。 委托诉讼代理人：苏卫东，北京仁人德赛（武汉）律师事务所律师。 代理权限为一般代理。 委托诉讼代理人：郑雄，北京仁人德赛（武汉）律师事务所律师。 代理权限为一般代理。 被告：叶天泽，男，1978年……