房屋买卖合同纠纷 （2015）沈中民二终字第1123号

李平、曙光公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实的意思表示，其内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同已明确约定曙光公司应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需要由曙光公司提供的资料报产权登记机关备案。本案中，曙光公司于2011年5月10日交付房屋，应在180日内，即2011年10月5日前，将办理权属登记需要由曙光公司提供的资料报产权登记机关备案，至今，曙光公司仍未完成合同约定的报备资料义务，已构成违约。关于如何承担违约责任的问题，因李平、曙光公司已在合同中就曙光公司逾期报备资料的违约责任做出约定，即逾期一年内，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之一违约金，合同继续履行。逾期超出一年的，合同仅约定，买受人提出退房，出卖人将买受人已付房款退还买受人，并按已付房款的同期银行活期存款利率赔偿买受人损失，故仅能支持一年内的违约金，超过一年的不予支持。本案中一年内即2011年10月6起至2012年10月5日止，违约金296，747元×万分之一／日×366天=10，860.94元。故李平要求曙光公司支付逾期办证违约金人民币33，556.77元的诉讼请求，本院对其

李平、曙光公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实的意思表示，其内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同已明确约定曙光公司应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需要由曙光公司提供的资料报产权登记机关备案。本案中，曙光公司于2011年5月10日交付房屋，应在180日内，即2011年10月5日前，将办理权属登记需要由曙光公司提供的资料报产权登记机关备案，至今，曙光公司仍未完成合同约定的报备资料义务，已构成违约。关于如何承担违约责任的问题，因李平、曙光公司已在合同中就曙光公司逾期报备资料的违约责任做出约定，即逾期一年内，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之一违约金，

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第1123号上诉人（原审被告）：沈阳曙光房地产开发有限公司，住所地沈阳市浑南新区天赐街7-3号二层。法定代表人：李德武，该公司总经理。委托代理人：王寅生，男，1983年3月2日出生，汉族，该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：李平，女，1971年8月10日出生，汉族，无职业，住址沈阳市苏家屯区。委托代理人：敖阳，辽宁良友律师事务所律……