房屋买卖合同纠纷 （2019）苏01民终8599号

刁艳阳与车晓妃、中广置业公司签订的《房地产买卖中介合同》及补充协议系当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，依法成立并生效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。关于返还购房款问题。刁艳阳、车晓妃、中广置业公司在签订房屋买卖合同约定房屋面积为79.10平方米，价款为530万元。补充协议中明确约定房价包括固定装修、固定设施及约4平方米地下室。车晓妃已实际向刁艳阳交付地下室，因为该地下室没有产权证，没有计算在房屋建筑面积内，补充协议关于地下室的表述为约4平方米，而不是精确的面积。车晓妃已按照约定将地下室交付刁艳阳，合同约定的房屋建筑面积为79.10平方米，价款为530万元。刁艳阳持有涉案房屋的不动产权证记载建筑面积亦为79.10平方米，故该房屋面积并未包含地下室面积。刁艳阳要求车晓妃按照房屋每平方米单价返还房款255114元的诉讼请求，于法无据，一审法院不予支持。关于中介费问题。中广置业公司在履行合同中没有刻意隐瞒刁艳阳涉案房屋的情况，不存在过错，无需返还中介费。刁艳阳的要求中广置业公司返还中介费的诉讼请求，无事实和法律依据，一审法院不予支持。关于违约金问题

刁艳阳与车晓妃、中广置业公司签订的《房地产买卖中介合同》及补充协议系当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，依法成立并生效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。关于返还购房款问题。刁艳阳、车晓妃、中广置业公司在签订房屋买卖合同约定房屋面积为79.10平方米，价款为530万元。补充协议中明确约定房价包括固定装修、固定设施及约4平方米地下室。车晓妃已实际向刁艳阳交付地下室，因为该地下室没有产权证，没有计算在房屋建筑面积内，补充协议关于地下室的表述为约4平方米，而不是精确的面积。车晓妃已按照约定将地下室交付刁艳阳，合同约定的房屋建筑面积为79.10平方米，价款为53

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏01民终8599号上诉人（原审原告）：刁艳阳，女，汉族，1986年10月20日生，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：吴晓宇，江苏海越律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵子耀，北京盈科（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：车晓妃，女，汉族，1978年8月11日生，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：孙建民，江苏同大律师事务所律师。被上诉人（原审……