房屋买卖合同纠纷 （2020）苏07民终3746号

凯捷利公司与孙兵、耿丽之间签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自的合同义务。根据合同约定，合同总价款为498236元，付款方式及期限为买受人于2014年1月26日前已付购房款150236元，剩余按揭贷款部分348000元须在2014年2月9日前办理完毕按揭手续。在实际履行过程中，孙兵、耿丽在合同约定期限内支付了150236元，剩余购房款因孙兵、耿丽未办理按揭贷款至今未付，而合同及其附件均未对此情况下剩余房款如何支付进行约定。根据合同法第六十一条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。本案凯捷利公司与孙兵、耿丽双方就剩余购房款如何支付未能达成补充协议。根据合同法第六十二条规定，当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：……（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。……。凯捷利公司依据法律规定，于2016年4

凯捷利公司与孙兵、耿丽之间签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自的合同义务。根据合同约定，合同总价款为498236元，付款方式及期限为买受人于2014年1月26日前已付购房款150236元，剩余按揭贷款部分348000元须在2014年2月9日前办理完毕按揭手续。在实际履行过程中，孙兵、耿丽在合同约定期限内支付了150236元，剩余购房款因孙兵、耿丽未办理按揭贷款至今未付，而合同及其附件均未对此情况下剩余房款如何支付进行约定。根据合同法第六十一条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)苏07民终3746号上诉人（原审被告）：孙兵，男，1983年5月1日出生，汉族，住连云港市海州区。上诉人（原审被告）：耿丽，女，1988年1月25日出生，汉族，住连云港市海州区。两上诉人共同委托诉讼代理人：杜守胜，灌云县东王集法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：连云港凯捷利房地产有限公司，住所地连云港市高新技术开发区昌意路**东方之珠……