房屋买卖合同纠纷 （2019）粤06民终6673号

上述证据与本案无关，本院不予采信。经审查，本院对一审判决查明的事实予以确认。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷，二审争议焦点为：一、汇信房地产公司应否支付未敷设天然气管道的损失及延期交楼违约金；二、一审判决酌定未交付燃气炉和消毒碗柜的损失为1500元是否合理。针对上述问题，本院作如下分析：关于争议焦点一。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因双方在商品房买卖合同中将燃气管线敷设到位明确约定为涉案商品房基础设施设备的交付条件，故汇信房地产公司在合同约定的交付期限届满后通知业主涉案房屋无法敷设天然气管道入户已构成违约，一审法院根据日常生活经验，结合本案实际情况，酌定汇信房地产公司向相关业主支付未敷设天然气管道的损失及延期交楼违约金并无不当，本院依法予以维持。汇信房地产公司上诉认为其无需赔偿该损失以及潘燕秋上诉主张一审判决酌定的未敷设天然气管道的损失数额过低，理由均不能成立，本院均不予接纳。鉴于评估并非确定涉案房屋能否敷设天然气管道的唯一、必要途径，潘燕秋上诉主张延期交楼违约金

上述证据与本案无关，本院不予采信。经审查，本院对一审判决查明的事实予以确认。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷，二审争议焦点为：一、汇信房地产公司应否支付未敷设天然气管道的损失及延期交楼违约金；二、一审判决酌定未交付燃气炉和消毒碗柜的损失为1500元是否合理。针对上述问题，本院作如下分析：关于争议焦点一。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因双方在商品房买卖合同中将燃气管线敷设到位明确约定为涉案商品房基础设施设备的交付条件，故汇信房地产公司在合同约定的交付期限届满后通知业主涉案房

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤06民终6673号上诉人（原审原告）：潘燕秋，女，1972年8月21日出生，汉族，住广东省广州市天河区*******，公民身份号码440************347。委托诉讼代理人：袁艾香，北京市盈科（广州）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：佛山市三水区汇信房地产有限公司，住所地广东省佛山市三水区，统一社会信用代码914*********……