排除妨害纠纷 （2018）苏03民终7110号

满某,4有权自行销售涉案房屋、满某,4与被上诉人汤雁落之间存在买卖房屋的意思表示，属有效合同，显属认定事实错误。满某,4无资格直接出售涉案房屋，且其与被上诉人汤雁落之间没有签订合同，收据只能作为合同签订之后付款的一个凭据，而不能作为合同看待，仅凭一张收条就认定双方之间存在房屋买卖合同关系有效过于机械。该收条载明内容与实际不相符，只能说明满某,4同意被上诉人将材料款转为购房款的意思，双方有买卖的初步意向，该收条在性质上应属于预约合同，双方应就主要条款达成共同意思合意后签订书面合同才形成有效的商品房买卖合同。另，满某,4不具备出卖人资格，其主体不合格，所订立的合同当然不成立，不发生法律效力。满某,4于2004年3月25日将涉案房屋委托给上诉人进行开发销售，满某,4和上诉人均多次通知被上诉人到上诉人处办理涉案房屋买卖手续，缴清余款，至2007年10月23日被上诉人无正当理由拒不办理，即便没有督促，被上诉人也应知晓上诉人是销售涉案房屋唯一合法主体，是被上诉人自愿放弃购买涉案房屋，被上诉人就是想以39000元强买涉案房屋。2007年10月23日，上诉人与韩士才签订《商品房买卖合同》，将涉案房屋以

满某,4有权自行销售涉案房屋、满某,4与被上诉人汤雁落之间存在买卖房屋的意思表示，属有效合同，显属认定事实错误。满某,4无资格直接出售涉案房屋，且其与被上诉人汤雁落之间没有签订合同，收据只能作为合同签订之后付款的一个凭据，而不能作为合同看待，仅凭一张收条就认定双方之间存在房屋买卖合同关系有效过于机械。该收条载明内容与实际不相符，只能说明满某,4同意被上诉人将材料款转为购房款的意思，双方有买卖的初步意向，该收条在性质上应属于预约合同，双方应就主要条款达成共同意思合意后签订书面合同才形成有效的商品房买卖合同。另，满某,4不具备出卖人资格，其主体不合格，所订立的合同当然不成立，不发生法律效力。满某,

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏03民终7110号上诉人：新沂市新苑房地产综合开发有限公司，住所地新沂市新安街道圣丰小区1号楼2单元202室。法定代表人：朱继刚，该公司经理。委托诉讼代理人：梁苏成，男，1974年2月8日出生，汉族，住新沂市。被上诉人：汤雁落，男，1975年10月7日出生，汉族，住新沂市。上诉人新沂市新苑房地产综合开发有限公司（以下简称新苑公司）因与被上诉人……