商品房销售合同纠纷 （2014）沈中民二终字第01483号

张汝仁、孙友华与辽宁建宇房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，未违反相关法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。张汝仁、孙友华与辽宁建宇房地产开发有限公司在合同中约定，辽宁建宇房地产开发有限公司当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记的资料报产权登记机关备案。如因辽宁建宇房地产开发有限公司责任致使张汝仁、孙友华不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.01%向买受人支付违约金。根据合同第十五条约定，辽宁建宇房地产开发有限公司逾期办理产权登记备案等手续，属履行合同义务不符合约定，应当承担违约责任。违约金按照双方合同约定计算。关于张汝仁、孙友华主张违约金应根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条计算，因《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准计算的情形为合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，现张汝仁、孙友华与辽宁建宇房地产开发有限公司双方在合同第十五条对

张汝仁、孙友华与辽宁建宇房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，未违反相关法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。张汝仁、孙友华与辽宁建宇房地产开发有限公司在合同中约定，辽宁建宇房地产开发有限公司当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记的资料报产权登记机关备案。如因辽宁建宇房地产开发有限公司责任致使张汝仁、孙友华不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.01%向买受人支付违约金。根据合同第十五条约定，辽宁建宇房地产开发有限公司逾期办理产权登记备案等手续，属履行合同义务不符合约定，应当承担违约

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第01483号上诉人（原审原告）：张汝仁，男，1954年11月3日出生，汉族，住址：沈阳市和平区。上诉人（原审原告）：孙友华，女，1957年11月12日出生，汉族，住址：沈阳市和平区。委托代理人：张汝仁，男，1954年11月3日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：辽宁建宇房地产开发有限公司，住所地：沈阳市铁西区。法定代表人：吕忠瑛，该……