房屋租赁合同纠纷 （2015）九中民一终字第755号

本案中，原告张炎华与被告王金林及案外人周才水在被告王金林同九江市宏泰房地产开发有限公司订立房屋租赁合同后订立的合作协议中约定合伙人每年补偿原告张炎华13万元（按股份分摊），虽然合作协议上载明该13万元系考虑到原告在建房期间的一些额外投入及费用而给原告的补偿，但从本案查明的事实来看，其实质是对原告利用其系九江市宏泰房地产开发有限公司股东身份在被告王金林承租该公司房屋时取得的优惠条件的回报，此后，原被告又在散伙协议和补充协议中对该补偿款以租金的形式予以明确，并约定了支付时间。因此，本案案由应为合伙纠纷。原被告就补偿费用达成一致，并先后三次予以明确，显系双方真实意思表示，且不违反法律规定，对原被告双方均有约束力，被告王金林应按补充协议的时间将约定的补偿款支付给原告张炎华，因此，原告张炎华的诉请本院予以支持。被告王金林辩称该约定无效且主张系受欺诈和重大误解所致，与法律和事实不符，本院不予采信。至于被告辩称的房屋改变了使用性质导致双方约定无效，于法无据，该辩称本院也不予采纳。根据《中华人民共和国民法通则》第五十四条、五十五条、五十七条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条的规定，判决如下

本案中，原告张炎华与被告王金林及案外人周才水在被告王金林同九江市宏泰房地产开发有限公司订立房屋租赁合同后订立的合作协议中约定合伙人每年补偿原告张炎华13万元（按股份分摊），虽然合作协议上载明该13万元系考虑到原告在建房期间的一些额外投入及费用而给原告的补偿，但从本案查明的事实来看，其实质是对原告利用其系九江市宏泰房地产开发有限公司股东身份在被告王金林承租该公司房屋时取得的优惠条件的回报，此后，原被告又在散伙协议和补充协议中对该补偿款以租金的形式予以明确，并约定了支付时间。因此，本案案由应为合伙纠纷。原被告就补偿费用达成一致，并先后三次予以明确，显系双方真实意思表示，且不违反法律规定，对原被告双

江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）九中民一终字第755号上诉人（原审被告）王金林，男,1962年8月4日出生,汉族,江西省星子县人,个体业主，住星子县。委托代理人陈娟玲，江西星子律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张炎华，男，1967年4月6日出生，汉族，江西省星子县人，个体工商户，住星子县。委托代理人徐飞，星子县法律援助中心律师。上诉人王金林因与被上诉人张炎华房屋租赁合同纠纷……