房屋租赁合同纠纷 （2015）扬民申字第00056号

再审申请人潘素国与被申请人周奎顺为租赁合同签订人，周奎顺为出租人，潘素国为承租人。关于周奎顺有无诉讼主体资格问题，周奎顺作为租赁合同的出租人，有权起诉承租人要求其给付租金，并返还场地。再审申请人潘素国在签订租赁合同之后，占用了租赁场地用于盈利性经营活动使用该租赁场地用于盈利性经营活动，并主动交纳了两年的租金20万元，后因种种原因不能继续经营而要求出租人返还已付20万元租金的请求没有事实和法律依据。租赁场地为周奎顺个人私自搭建，没有当地规划主管部门等单位书面批准，所以双方签订的租赁合同为无效合同。根据合同无效返还原则，承租人应将租赁物返还给承租人。至于返还租赁场地与该场地是否为违章搭建没有关联性。因此，再审申请人潘素国主张该租赁场地为申请人周奎顺私自搭建，周奎顺无权请求返还租赁物的再审请求。本院不予支持。综上，再审申请人潘素国的再审申请缺乏事实和法律依据，其请求不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的应当提起再审的情形。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款的规定，裁定如下：驳回潘素国的再审申请。审　判　长　　金香平审　判　员　　方　俊代理审判员　　张高峰二〇一五年九

再审申请人潘素国与被申请人周奎顺为租赁合同签订人，周奎顺为出租人，潘素国为承租人。关于周奎顺有无诉讼主体资格问题，周奎顺作为租赁合同的出租人，有权起诉承租人要求其给付租金，并返还场地。再审申请人潘素国在签订租赁合同之后，占用了租赁场地用于盈利性经营活动使用该租赁场地用于盈利性经营活动，并主动交纳了两年的租金20万元，后因种种原因不能继续经营而要求出租人返还已付20万元租金的请求没有事实和法律依据。租赁场地为周奎顺个人私自搭建，没有当地规划主管部门等单位书面批准，所以双方签订的租赁合同为无效合同。根据合同无效返还原则，承租人应将租赁物返还给承租人。至于返还租赁场地与该场地是否为违章搭建没有关联性

江苏省扬州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）扬民申字第00056号再审申请人（一审被告，二审上诉人）：潘素国。委托代理人：陈夕忠，公民代理。被申请人（一审原告，二审被上诉人）：周奎顺。再审申请人潘素国因与被申请人周奎顺房屋租赁合同纠纷一案，不服(2014)扬民终字第1670号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行审查。现已审查完毕。潘素国申请再审称：（一）、一审判决事实认……