房屋租赁合同纠纷 （2015）大民二终字第01901号

虽然栾振和取得了案涉房屋租赁证书，其共同居住人被告于兰花、栾焕东享有居住的权利，但是，由于孙文璞依据政府落实私房政策，依法取得案涉房屋的所有权，依法享有占有、使用收益和处分的权利。自孙文璞取得房屋所有权证书起，被告继续占有使用该房屋，理应向孙文璞支付房屋使用费。孙文璞死亡后，案涉房屋归原告孙盛奇所有，原告孙盛奇取得了孙文璞对该房屋所享有的权利，故原告孙盛奇有权要求二被告支付案涉房屋使用费。鉴于被告使用房屋至今已逾20年，双方未就房屋另行签订租赁协议，如按以前落实政策时确定的租金标准交付房租明显过低。经司法鉴定，该房屋2011年租金为19，103.30元，2012年租金为19，310.80元，原告依据司法鉴定报告，并参照该鉴定报告2012年租金标准确定2013年至2015年租金，要求被告给付2011年1月至2015年6月房屋租金损失86，691.10元的诉讼请求，有事实及法律依据，一审法院予以支持。关于原告要求二被告及其同居人口立即腾退案涉房屋的诉讼请求，因一审法院（2003）西民房初字第377、388号民事判决书已经作出判决，原告的该项请求属于重复诉讼，本案不予审理。据此，一审法院依照

虽然栾振和取得了案涉房屋租赁证书，其共同居住人被告于兰花、栾焕东享有居住的权利，但是，由于孙文璞依据政府落实私房政策，依法取得案涉房屋的所有权，依法享有占有、使用收益和处分的权利。自孙文璞取得房屋所有权证书起，被告继续占有使用该房屋，理应向孙文璞支付房屋使用费。孙文璞死亡后，案涉房屋归原告孙盛奇所有，原告孙盛奇取得了孙文璞对该房屋所享有的权利，故原告孙盛奇有权要求二被告支付案涉房屋使用费。鉴于被告使用房屋至今已逾20年，双方未就房屋另行签订租赁协议，如按以前落实政策时确定的租金标准交付房租明显过低。经司法鉴定，该房屋2011年租金为19，103.30元，2012年租金为19，310.80元，原

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大民二终字第01901号上诉人（原审被告）：于兰花。委托代理人：滕本春。上诉人（原审被告）：栾焕东。被上诉人（原审原告）：孙盛奇。委托代理人：王方，辽宁双护律师事务所律师。委托代理人：魏娜，辽宁双护律师事务所律师。原审原告孙盛奇与原审被告于兰花、栾焕东房屋租赁合同纠纷一案，大连市西岗区人民法院于2015年9月17日作出（2014）西审民初字第6……