物业服务合同纠纷 （2016）渝01民终8726号

分公司上调物业服务费标准的行为在小区所在社区街道办事处及居民委员会的监督下，通过上门征求意见的方式召开业主大会，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占人数过半数的业主同意，上调物业服务费标准，符合法律规定的程序，合法有效。且泉景社区已对相关的征求意见结果的材料已经进行封存，有理有据。唐章富虽然在二审期间举示了小区业主重新进行表决的结果，但在街道办事处和社区监督下，新的物业服务费标准已经生效，在未经得相对方同意的情况下，不能变更物业服务合内容，遂于2016年8月18日判决驳回上诉，维持原判。现张洪向法院提起诉讼。一审法院认为，《重庆市物业管理条例》第十二条规定：不设立业主大会的，由全体业主共同履行业主大会、业主委员会职责。未依法成立业主大会和选举产生业主委员会的住宅区，可以由街道办事处(乡镇人民政府)，在征求该住宅区业主意见并取得过半数业主书面同意后，指定物业所在地社区居（村）民委员会代行本条例规定的业主委员会职责。本案中分公司上调物业服务费标准的行为系对管理规约进行修改、确定物业服务合同内容，属于业主大会履行的职责，因讼争小区未成立业主委员会，分公司在小区所在社区街道办事处及居民委员

分公司上调物业服务费标准的行为在小区所在社区街道办事处及居民委员会的监督下，通过上门征求意见的方式召开业主大会，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占人数过半数的业主同意，上调物业服务费标准，符合法律规定的程序，合法有效。且泉景社区已对相关的征求意见结果的材料已经进行封存，有理有据。唐章富虽然在二审期间举示了小区业主重新进行表决的结果，但在街道办事处和社区监督下，新的物业服务费标准已经生效，在未经得相对方同意的情况下，不能变更物业服务合内容，遂于2016年8月18日判决驳回上诉，维持原判。现张洪向法院提起诉讼。一审法院认为，《重庆市物业管理条例》第十二条规定：不设立业主大会的，由全体业主共同

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终8726号上诉人（原审原告）：张洪，男，汉族，1984年9月20日出生，无固定职业，住重庆市九龙坡区。委托诉讼代理人：张仕凯，男，无固定职业，系张洪之父，住重庆市九龙坡区。委托诉讼代理人：唐章富，国浩律师（重庆）事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆融汇物业管理有限公司沙坪坝分公司，住所地重庆市沙坪坝区清溪路171号，统一社会信用代码9……