物权保护纠纷 （2019）闽05民终6329号

合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分：（一）具有构造上的独立性，能够明确区分；（二）具有利用上的独立性，可以排他使用；（三）能够登记成为特定业主所有权的客体。规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为物权法第六章所称专有部分的组成部分。本条第一款所称房屋，包括整幢建筑物。”因黄兜治所有的A2幢203室、303室、403室与其他房屋和车位均不相通，故根据《中华人民共和国物权法》第七十条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，可依法认定A2幢203室、303室、403室旁的楼梯、加装电梯的部分及403室的屋顶为黄兜治的专有部分。根据《中华人民共和国物权法》第七十一条规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条规定：“业主基于对住

合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分：（一）具有构造上的独立性，能够明确区分；（二）具有利用上的独立性，可以排他使用；（三）能够登记成为特定业主所有权的客体。规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为物权法第六章所称专有部分的组成部分。本条第一款所称房屋，包括整幢建筑物。”因黄兜治所有的A2幢203室、303室、403室与其他房屋和车位均不相通，故

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽05民终6329号 上诉人（原审原告）：尤乌惜，女，1971年5月7日出生，汉族，住福建省南安市。 委托诉讼代理人：谢伟重（与尤乌惜系夫妻关系），住福建省南安市。 被上诉人（原审被告）：黄兜治，女，1949年9月20日出生，汉族，住福建省南安市。 委托诉讼代理人：潘五洲，南安市柳新法律服务所法律工作者。 上诉人尤乌惜因与被上诉人黄兜治物权……