房屋租赁合同纠纷 （2017）豫09民终1547号

邓飞、李金花基于平等、自愿签订房屋租赁合同，约定邓飞将其自有房屋出租给李金花使用，双方已形成房屋租赁合同关系，均应按照合同约定履行各自义务。李金花自2016年4月30日开始租用房屋，至2016年12月初搬离房屋，前述期间实际使用了房屋，现邓飞要求其支付自2016年4月30日至2016年11月30日期间的房屋租金，于法有据，应予支持，按照合同约定租金标准（80000元/年），前述期间租金共计46885.85元，扣除李金花已实际支付的租金20000元，故李金花应支付邓飞租金26885.85元。结合李金花实际使用房屋时间，邓飞无权依据李金花曾向其出具的租金欠据再次主张权利。从双方签订的租赁合同来看，合同一方当事人为李金花，邓飞未提交任何证据证明魏延飞负有偿付租金义务，故邓飞要求魏延飞承担偿付责任，证据不足，不予持。依据现有证据及双方陈述，李金花已于2016年12月初搬离房屋，涉案房屋现已另行出租他人使用，邓飞、李金花之间的房屋租赁合同已实际终止履行，现邓飞要求解除双方之间的房屋租赁合同，系重复要求，故本案中不再处理。同理，对于李金花要求继续履行租赁合同的反诉请求，亦不予支持。李金花反诉邓飞要

邓飞、李金花基于平等、自愿签订房屋租赁合同，约定邓飞将其自有房屋出租给李金花使用，双方已形成房屋租赁合同关系，均应按照合同约定履行各自义务。李金花自2016年4月30日开始租用房屋，至2016年12月初搬离房屋，前述期间实际使用了房屋，现邓飞要求其支付自2016年4月30日至2016年11月30日期间的房屋租金，于法有据，应予支持，按照合同约定租金标准（80000元/年），前述期间租金共计46885.85元，扣除李金花已实际支付的租金20000元，故李金花应支付邓飞租金26885.85元。结合李金花实际使用房屋时间，邓飞无权依据李金花曾向其出具的租金欠据再次主张权利。从双方签订的租赁合同来看，

河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫09民终1547号上诉人（原审被告、反诉原告）：李金花，女，1980年9月9日出生，汉族，住河南省濮阳市。委托诉讼代理人：黄大军，河南逐鹿律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：邓飞，男，1969年5月6日出生，汉族，住河南省濮阳市。原审被告：魏延飞，男，1983年9月22日出生，汉族，住河南省范县。上诉人李金花因与被上诉人邓飞、原审……